商品房预售合同登记备案是否影响合同效力商品房预售合同作为不动产买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可生效，登记仅是物权变动的生效要件。不动产登记只影响物权取得（变动）效力，而不影响合同效力。也就是说，不动产合同仍然有效，买卖合同不因为没有登记而无效；不登记只是不能够取得物权[

出卖人签订商品房预焦合同时，其持有的预售许可证明已过有效期，该预售合同是否有效《商品房买卖合同解释》第2条并未对预售许可证明过期后出卖人销售房屋的行为是否有效作出明确规定。我们认为，预售许可证过期后销售房屋与自始未取得预售许可证即销售房屋是否等同取决于对上述司法解释的规定是否进行目的性解释。最高人民法院制定该规定的目的在于通过对出卖人是否取得商品房预售许可证明进行形式审查，以确认该商品房的预售行为是否符合《城市房地产管理法》第45条以及《城市房地产开发经营管理条例》第24条所规定的房地产开发企业预售商品房的条件，符合预售条件的出卖人签订商品房买卖合同应为有效。

商品房预焦台同签订后，商品房预售许可证被行政部门撤销，是否影响商品房预焦台同的效力《商品房买卖合同解释》第2条只是规定在签订商品房预售合同时需取得商品房预售许可证明，合同即为有效，如果事后商品房预售许可证被撤销，系基于房地产开发企业违反了行政管理法规所致，也是行政管理机关履行行政管理职责的需要，并不必然导致商品房预售合同无效。

商品房预售台同签订后，规划许可证被行政部门撤销的，是否影响商品房预售台同的效力根据《商品房买卖合同解释》第2条规定的精神，只要签订合同时具备商品房预售许可证，即可认定买卖合同有效。也就是说，审理该类案件时只审查预售许可证，而不考虑其他方面。正如上文所述，《城市房地产管理法》第45条规定的房屋预售的四个条件，并非并列关系，预售许可证的取得是已经具备了前它个要件的结果，也可以说，预售许可证的取得意味着已满足了前三个要件。

商品房预售台同的效力应当如何认定《城市房地产管理法》第45条规定的房屋预售的四个条件，并不是并列关系，预售许可证的取得是已经具备了前三个要件的结果，也就是说，预售许可证的取得意味着已满足了前三丿、要件。进一步言之，即使获得了预售许可证，而未满足前三个要件，也是房屋开发商与行政主管部门之间的关系。同时，认定合同有效，并不必然表明行政主管部门就应当为出卖人办理相关证件。对于买受人而言，认定合同有效，买受人可以通过要求出卖人承担违约责任来救济其受损的权利。

妈妈代替女儿签订的买卖合同有效吗小雪已经成年并具有完全民事行为能力，不具备法定代理的情形，只能双方约定委托代理人签订买卖合同，这需要事前授权或事后追认，代理方为有效。如果没有相应的授权委托书属无权代理，代理签订的房屋买卖合同是效力待定的合同，需要小雪事后进行追认（表示愿意购买房屋），否则合同无效。

没有借条，仅有证人证明，怎么讨要借款民事诉讼中，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，所谓“谁主张谁举证" 诉讼证据即定案证据，是指经过查证属实，符合证据“三性''（客观性、关联性和合法性），能够证明案件事实情况的真实材料。诉讼请求欲得到法院的支持，主要看证据的证明力，以及证据是否可以组成逻辑一致的证据链。

合同违约怎么赔偿定金是在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。一方向另一方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

口头买卖合同有效吗当事人订立合同形式的生效要件，有书面形式、口头形式和其他形式，一般情况下，可由当事人自行决定。依据当事人选择合同形式或内容的不同，合同成立的时间是不尽相同的，但只要符合了合同的实质和形式生效要件即合同生效。一般而言，合同生效的实质要件包括：（1）合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。（1）合同当事人意思表示真实。（2）合同不违反法律或社会公共利益。（3）合同的内容必须确定或可能。

未成年可以签订合同吗？能签订什么样的合同？黄某是未成年人，属限制民事行为能力人，其签订的合同除纯获益的合同外，必须与民事行为能力相符，否则属于效力待定合同，没有监护人的追认是不生效的。而订货合同显然超出黄某的民事行为能力，黄某的法定代理人即他的父母对于其购买游戏机一事持反对态度，即黄某父母对这一效力待定的合同是拒绝追认的，那么黄某与网吧老板所签订买卖游戏机的合同为无效合同，网吧老板不能以定金形式扣押这400 元钱。