工程承包纠纷律师解读没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的建设施工合同无效，这种合同在江浙一带一般称为借名协议，就是说自己没有名份，需要借别人的名义才能进入市场。这本身就规避了国家对市场经济主体管理的行为。这里面有两个概念，一是实际施工人，二是借用，在现行法里面没有。现行法律在表述建筑工程承包人时有三个概念：一个是施工人，再一个是建筑施工企业，还有一个是承包人。

工程承包纠纷律师解读承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设施工合同无效，没有取得资质即不具有市场准入条件，迈不过资质这个门槛，合同就应该无效，这一点比较好理解。但超越资质等级也会直接导致施工合同无效，就不太好理解。与房地产开发经营案件相比较而言，超越资质等级就导致施工合同无效应该说是非常严格的。最高法院针对房地产经营案件有几个司法解释，其中1995年12月公布的一个司法解释，是城市房地产法颁布实施前，人民法院审理房地产开发经营案件若干问题的解答。这个司法解释规定，从事房地产开发经营的施工开发企业，没有房地产开发经营权，如果在一审诉讼期间补办了手续取得了开发经营权，法院可以认定合同有效。

北京房产交易律师谈购房者如何慎重对待二手房交易？由于房屋是不动产，根据我国《城市房地产管理法》的有关规定，土地使用权和房屋所有权实行登记发证制度。因此，购房者在购买二手房时，必须要弄清房屋的权属情况：对于出卖共有产权的房屋，必须经过所有房屋所有权证上的共有人的同意才可以出卖；如果出卖方只有一人到场，则必须确定其他共有人也同意出让且有委托该共有人签订合同、办理产权等相关授权手续。否则，双方签订的买卖合同可能被确定为无效，这将会导致购买方无法追究签约者的违约责任，只能追究签约者的签约过失责任，即缔约过失责任。

北京房屋律师谈哪些房屋都不符合二手房上市交易的条件， 按照国家有关二手房买卖的法律、法规之规定，出现下列八种情况中的任何一种情形的房屋都不符合二手房上市交易的条件，具体包括：①违法或违章建筑，不能买卖；②房屋产权有纠纷或产权未明确的，不能买卖；③教学、寺庙、庵堂等教育、宗教建筑，不能买卖；④著名建筑物或文物古迹等需要加以保护的房屋，不许买卖；

房产律师谈购房者在购买二手房时的看房与挑房，购房者找到了符合个人条件的房屋信息，就该实地看房了。但住房质量的好坏，对未来人住后的生活质量影响很大，因此看房时就不可忽视任何细节状况。如何看环境与社区配套；如何看楼型与住宅结构；选择楼型与住宅结构时常见问题

二手房买卖过程中会存在的交易风险房产律师探析， 随着居民生活水平的不断提高，买房、换房行为日益频繁。然而，在此过程中由此引发的交易纠纷也随之而来。目前，二手房交易的风险主要来源于以下几个方面：交易主体方面的风险。亦即，买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权；买受方支付能力不强或不诚实履约，出卖人不能得到全部房款。交易房屋方面的风险。主要包括：房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围；房屋权属存有争议；没有经过共有人一致同意的共有房屋

北京合同律师解析在二手房交易过程中不能办理房屋产权证的原因有哪些情形？自1987年以来，全国各地进行了全面的城镇土地使用权、房屋所有权登记发证工作，单位自管房和集资房手续齐全的都已办理了产权证，但至今还有一些单位因房屋产权来源不清或证件欠缺等原因，不能办理产权登记。通常情况下，不能办理房屋产权证的原因有：

房屋买卖合同律师探析购房者在购买二手房时如何查询所购房屋的产权状况情况？购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权证书的房屋，是不得买卖的。为慎重起见，建议购买者应当向房地产登记机关调查核实权利证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。所谓房地产登记机关，是指当地县级以上人民政府设立的房地产管理机关。不同的城市设定的房地产管理机关的名称不一致。例如：北京是归北京市建设委员会管理，天津是天津市房屋管理局。

北京合同律师：如何了解二手房屋买卖的行情与房价？买房子，当然要了解行情，才方便杀价，以利于买到的房子物有所值。那么对于一个平时不关注房产的买家来说，如何了解二手房的成交行情呢？你不妨按下面的方法来试试：（1）询问当地住户。（2）参考经纪公司报价。