商品房买卖合同中的霸王条款未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。不可抗力是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。设计调整、气候变化等原因不属于不可抗力范围，出卖人延期交房的，应视为违约。

购买的期房可否退房商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。

购房合同解除权的归属根据我国民法诚实信用原则，房开作为守约方，有权选择要求你继续履行合同或解除合同并承担相应违约责任。你在诉讼中也可以提出相应抗辩或主张解除合同，但只有符合合同法第九十四条关于单方解除合同的法定情形，才能得到法院支持。法

开发商不构成延期交房的几种情形一旦规划确定，买受人所购买的房屋的周边环境就有了可以预期的发展。因此，确定的规划、设计方案应作为商品房买卖合同的重要内容而订入合同。合同订立后，房地产开发企业（出卖人）擅自变更规划、设计的，应视为严重违约。

从承揽关系的概念和特征分析本案的认定承揽关系主要特征:第一，承揽关系是完成工作的法律关系，合同设立的目的是完成一定的工作，工作完成的标志是工作成果的产生。第二，承揽关系的标的是一定的工作成果，但这个工作成果在合同订立时却是不存在的，而是要通过承揽人的承揽行为来完成。第三，承揽人必须以自己的技术、设备、劳力为定作方完成工作，并承担工作不能完成的风险责任

保险合同中不利解释原则的适用不利解释原则的适用要满足合同当事人的合理期待。一般情况下，法院会按照地位较弱一方当事人的期待来对格式合同进行阐述。只要被保险人有充分理由认为自己购买到了保险保障，就应当将这种保障还给被保险人

继续提供物业服务业主接受 双方成立事实物业合同关系若物业服务合同期满，业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同，亦未明确要求原物业公司退出，而物业公司仍继续提供物业服务的，可以认为双方之间形成事实上的物业服务合同关系。

拖欠工程款的问题怎么解决有关部门将以此次审计调查数据为基础，对政府投资工程进行一次全面梳理，甄别确认存在拖欠工程款的项目，区分不同情况，落实还款责任，明确偿债时限，进行分类化解。对于核定属于政府投资工程项目拖欠的工程款，结合各地财力情况，从财政预算中每年安排专项资金进行清偿

借条未注明利率是否应支付利息郑某不应支付利息。根据《合同法》第二百一十一条之规定，“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息”，本案中，因双方在借条中未明确写明利息金额或计算方式。故，郑某对该笔借款不应支付利息。

仅有款项交付凭证的事实认定司法实践中大量存在该类型的案件：原告仅持款项交付凭证作为出借款项的证据，起诉要求对方承担还款责任。而被告否认双方存在借贷关系，抗辩汇款是原告偿还以前的借款或是双方其他法律关系的往来。对此类案件的处理意见并不一致。