物业管理合同应具备哪些主要条款即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。

法律关于房地产抵押人的规定 第三十三条　本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

已经抵押的商品房，还可以出售吗抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况;房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”

房地产抵押的概念、法律特征及其办理抵押物在抵押权人保管期间灭失、损毁的，抵押权人如有过错，应承担民事责任..抵押物在抵押人灭失、损毁的，应当认定抵押关系存在，并责定抵押人以其财产代替抵押物。

农村房屋买卖无效对于农村宅基地房屋买卖被法院确认合同无效后的赔偿问题,购房人可基于信赖利益损失提起诉讼,维护自身的合法权利。

农村房屋的买卖问题宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”;第一百四十七条规定“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。按照我国现行的房地产制度，出卖房屋的，宅基地使用权也应当一并转移

房产买卖无效的三种类型“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人。”根据以上规定，出卖夫妻共有的房屋，一般应由夫妻双方共同在合同上签字或者盖章

丈夫患有老年痴呆症，妻子将夫妻共有房产出卖是否有效如果监护人处分被监护人的财产不是为了监护人的利益，则依据我国《民法通则》第十八条的相关规定，监护人需承担相应的法律责任，如果给被监护人的财产造成损失，应当赔偿损失。本案中早期房改也是叶风出全资购买的，在过去有很多子女出资用父母的名字买公房的情况，买房后房屋一般登记在父母的名下。在此情形下，出资人不能想当然的认为其出资了，房子就归他所有

儿子不履行家庭协议并擅自出卖母亲的房产行为无效原则上，只要家庭协议的内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，且是家庭成员的真实意思表示，那么签署的家庭协议就应认定为合法有效的，应当受到法律的保护。

解除商品房买卖合同的同时是否解除贷款合同关于商品房买卖合同解除后，购房款的返还问题，该解释第二十五第二款明确规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”