预约保险合同的预约属性预约保险合同原是为满足长期大规模的海上货物运输防范风险的需要而产生的一种保险商业模式。保险双方通过预约保险的方式提前对保险货物的范围、承保险别、保险期间、保险费率及其收取办法等进行约定，并由被保险人预缴一定金额的保险费，待每批货物发运前被保险人向保险人进行申报对保险数量、保险金额等其他详细内容再行确定，根据确定的货物价值调整保险费

住宅小区停车位的权属“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”因此，建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有；建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。

购房约定为防盗门交房变防火门是否违约合同是缔约双方意思表示一致的结果，只要不违反民法上的强制性效力规定，该合同内容对双方具有约束力。合同的文字内容是确定双方权利义务的基础，一方是否存在违约行为，应结合合同中的词句、条款等加以综合认定。

不交物业费你的理由成立吗物业公司要求林先生给付物业费系物业服务合同纠纷，而林先生因家中漏水主张损害赔偿则系损害赔偿纠纷，并不属于同一法律关系，因此法院分别审理上述两案。而林先生抗辩的先解决漏水问题，否则不同意交纳物业费的意见，缺乏法律依据。

规范物业管理市场 创建文明和谐社区将物业服务合同纠纷纳入速裁机制。物业服务合同纠纷涉案数额往往较小，对一些法律关系简单，双方分歧不大的案件，建议实行小额案件速裁制度，尽快解决纠纷，节省司法资源，减少当事人讼累。

民间借贷案件的认证规则借据只是借款合同的一种表现形式，借款还必须有真实的钱款交付行为。本案中，原告虽然提供了被告出具的借条，但在被告对借款事实提出异议时，原告未能提供能够证实于梅岚交付钱款的确凿证据。因此，法院对原告要求被告偿还借款的请求不予支持，应当驳回原告张聚德的诉讼请求。

电梯故障伤人，物业如何承担责任按照国家标准的规定，电梯轿厢地坎与电梯层门地坎的水平距离不得大于3.5厘米。物业公司得知张老太使用的电梯发生故障后及时进行了维修，但未能尽到提醒义务，导致张老太在出电梯时摔倒受伤，应认定物业未能尽到应尽的管理义务，应对张老太的损失承担责任。

财物被盗，物业是否担责业主因家中财物被盗或车辆被盗、损毁而与物业公司发生纠纷的情形也比较常见。鉴于物业服务企业与业主签订物业服务合同时，一般均会排除对业主财产安全予以保障的约定义务，所以财产受损的情况要看业主与物业公司是否有关于财产安全的特殊约定。

未入住还需交纳物业费么根据《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”。业主办理相关入住手续后，物业公司按照物业服务合同提供服务，因此，业主虽未居住但仍需按时交纳物业服务费。

物业服务不到位还需交物业费么在遇到物业公司提供的物业服务不到位这类问题时，可以选择理性的维权方式，如向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决。当物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时，业主委员会可以依法通过正当程序解聘原物业公司，重新聘用新的物业公司。