未办预售许可证致合同无效 开发商还款付息依照《中华人民共和国城市房地产管理法》及最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，双方签订的合同属无效合同。无效的合同自始没有法律效力。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方还应当赔偿对方因此所受到的损失。被告未办理商品房预售许可证导致购房合同无效，明显存在过错

预售房屋后交房不能 无证开发商被判败诉被告因未取得商品房预售许可证明即与原告订立商品房预售合同，且至原告起诉前被告仍未取得商品房预售许可证明，该合同应认定为无效合同。故原告要求被告返还已支付的购房款37800元及利息，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条之规定，遂作出上述判决。

签订房屋装修合同应注意的一些问题在合同当中，应该约定采购材料的种类;(2)，合同当中应该约定材料的品牌;(3)，合同当中对材料的规格进行约定;(4)，合同应该约定材料的参考数量;(5)，合同应该约定材料的参考价格;(6)，合同应该约定材料的供应时间，这一点非常重要;（7），关于材料，还有一个目前很多合同双方都容易忽视的地方，就是材料的“验收人”，合同中应该制定一个明确的能够做主的验收人，以免事后出现纠纷。

户主状告装修公司获法院支持法院经审理后认为，经白蚁防治所查看，证实房屋有虫眼的门套所用木料有蠹虫，装修公司虽抗辩其余门、窗套所用材料并非同一批材料，但未提供相关证据，亦不愿意进行鉴定，故应由装修公司承担举证不能的法律后果，应当对所有门、窗套进行赔偿。

开发商擅自变更房屋设计，购房人可以选择退房吗本案是由开发商擅自变更房屋设计引发的纠纷。双方签订的商品房预售合同是合法有效的，按照《合同法》有关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。商品房预售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。开发商不按照合同的约定履行合同义务，擅自改变规划、设计的，属于违约行为，应当承担违约责任，购房人有权选择退房。

当事人约定的情形出现，合同可以终止依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。石某与季某签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。依照合同约定，双方合同自承租房屋遇拆迁时自动终止，承租人应无条件搬出

违反法律规定的合同无效依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，公民、法人合法的民事权益受法律保护。纠纷中争议的4.52亩土地对应的是孙某与黄某签订的20亩土地的协议黄某与孙某之间的三份土地租赁协议违反相关规定，是无效的协议，村委会、合作社应当连带退还黄某土地（与涉案土地有关的）租赁费一百三十九万七千七百一十三元三角三分。

我能请求法院确认合同无效超过诉讼时效吗“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”。您与张某买卖集体土地的行为违反了土地管理法的强制性规定，你们之间签订的宅基地买卖协议是无效的。确认合同无效请求权为实体法上的形成权，不适用诉讼时效制度；但要求返还购地款这个请求是适用诉讼时效制度的，返还财产请求权的诉讼时效期间从合同（或协议）被确认无效之日起计算。

房屋漏雨可以拒交物业费吗因房屋漏雨给你家造成损失，物业公司具有不可推卸的责任，并以此来对抗物业费的交纳，但是房屋漏雨属于房屋质量问题，物业公司收取的只是其提供物业服务的费用，并没有收取其它有关房屋质量维修费用，因此，也就不承担因房屋质量问题而致使你房屋漏雨所产生的维修义务

商品房预售合同格式条款的解释预售合同条款的解释应兼顾合同正义。以合同自由为代表的意思自治是整个私法的基石，而以诚实信用为代表的权利本位是私法的中心。通常，在当事人交易行为、意思表示完全自由且交易能力相当时，他们的合同自由和权利应得到充分尊重，外力不宜介入