审理物业管理合同案件中存在哪些问题物业应建立必要规章制度，挂牌上岗，建立小区天网工程，对进出人员实施登记制度，对可疑人员进行盘问审查，防止出现违法乱纪现象的发生

精神病女子在家摔伤谁之过开发商的房屋交付符合质量标准，地砖与地板之间的接缝不平整，不能视为是房屋质量不合格的情形，开发商履行合同没有过错。小芳为精神病人，其特殊生理和体质原因只能要求监护人特殊注意，并不能因此而加重开发商的注意义务。

哪些情况下合同终止合同的解除必须有解除的行为。即符合法律规定的解除条件，合同还不能自动解除，不论哪方当事人享有解除合同的权利，主张解除合同的一方，必须向对方为解除合同的意思表示，才能达到合同解除的法律后果。

如何确定合同承诺生效时间采用数据电文形式订立合同的，如果要约人指定了特定系统接受数据电文的，则受要约人的承诺的数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间;未指定特定系统的，该数据电文进入要约人的任何系统的首次时间，视为到达时间。

买方拒绝履行有哪些理由二手房买卖合同签订后，买方不履行合同付款义务或履行付款义务不符合约定，又无合理抗辩理由的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

关于农村房屋买卖合同纠纷裁判规则农村房屋买卖合同是出卖人转移农村房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，既包括同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，也包括本集体经济组织成员与本集体经济组织以外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同。

未成年人“淘宝”合同是否有效网络购物中电子合同当事人缔约能力仍应适用合同法的相关规定。由于无民事行为能力人与限制民事行为能力人本身认知的局限性，导致了他们缺乏进行民事行为所要求具备的意识能力，他们在民事交易中无法准确的预见到自己行为的性质与后果

夫妻一方将共有房屋卖给第三人是否有效婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：……(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

赠与人死亡后其生前签订的赠与合同能否转化为遗嘱，遗嘱是立遗嘱人死亡后生效的单方法律行为。因此，赠与合同与遗嘱是二种不同类型且不能转化的法律行为

债务人新贷还旧贷 保证人如何承担责任新贷双方与旧贷只要有一方不相同，在没有新的担保人介入的情况下，将新贷告诉旧贷保证人，否则旧贷保证人不承担责任，这对出借人来说很重要。