城市房地产抵押管理办法本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

房地产抵押管理办法以通过出让、转让方式得取的土地使用权设定抵押的，不得违背该土地使用权出让合同的规定；抵押期限不得超过出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。土地使用权抵押时，其地上建筑物、附属物，均为抵押物的一部分；以地上房屋抵押时，该房屋使用范围内的土地使用权随之抵押。

担保业务风险管理操作规范事业部项目责任人应当依照制度规定的工作程序，遵循职业道德，运用定量分析、定性评价、逻辑推理和工作经验，对借款人的状况及资料进行全面、客观的核实和评价，得出相对真实的评审依据，在相对真实的评审依据基础上，对借款人是否具备担保条件作出合理判断。

项目决策委员会议事规程主任委员、副主任委员在充分听取各委员意见的基础上对担保项目进行把关，保障项目的民主化、程序化、科学化，并注重提高效率。主任委员、副主任委员有责任控制会议秩序，掌握讨论时间，但应注意决策过程的公正、透明、民主。

项目咨询受理工作规程项目咨询、受理是客户与公司建立业务联系的起点，是公司的窗口业务单元。要通过咨询受理工作，为客户提供满意的、增值的服务，要体现良好的服务意识和较高的服务水平，为公司业务的开展做好重要的引入工作。

信用担保业务操作规程本规程用以规范信用担保业务的项目受理、评审、法律性文件审查、决策委员会评议、决策后的执行与监督以及在保项目管理六个主要工作环节，使各环节、各岗位有章可循、各司其职，保障担保业务有序、高效进行。

信用担保管理办法本办法所称的担保，主要指人民币借款信用担保，是根据合同或当事人的约定，以信用来确保借款的清偿的一种经济行为，即以公司作为担保人以保证方式直接为债务人(被保证人)向债权人(担保受益人，主要指金融机构)借款提供担保。除借款担保外，公司办理的其他类型的担保业务，参照本办法的原则和方式办理。

担保业务操作手册（第二版）业务管理制度、信用担保管理办、信用担保业务操作规程项目咨询受理工作规、评审工作程序及业务操作规、评审工作底稿管理规定6、评审部职责与业绩考核办法7、项目决策委员会议事规、担保业务风险管理操作规范

商贸公司做为保证人应承担保证责任吗原告与被告大酒店之间签订的合同系双方真实意思表示，并已经履行多年，且不损害国家、集体及第三人的利益，故应视为有效。同时，我国《担保法》解释第39条第1款规定，主合同当事人双方协议以新贷还旧贷，除保证人知道或应当知道的外，保证人不承担民事责任。

冒名顶替不构成表见代理抵押借款合同不是申请人所签，而是王某冒名代签，足以证明李某擅自签订抵押贷款合同违背申请人的真实意思，应负主要责任。被申请人信用社在其办理贷款手续时，未严格审查贷款人的真实身份，又未到现场勘验，违反了贷款程序，应负审查不严的责任。申请人王某对其所有的房产证及身份证负有保管不善的责任。