开发商因政府部门变更规划而未履行在先签订的商品房买卖合同中的义务应否承担民事违约责任即是说不能将恒辉公司是否遵守行政机关的具体行政行为与恒辉公司的该行为是否构成违约等同起来，这两者分属于不同的法律关系。南京市浦口区建设局审定批准恒辉公司变更后规划方案的行为，是作为行政主体的建设局对作为行政相对人的恒辉公司做出的具体行政行为。

债权人对未办理抵押登记即不能免除保证人的保证责任具有过错时，应当在此过错范围内相应减轻保证人的保证责任因未办妥抵押登记与保证人不能解除保证责任存在因果关系，因此按照法院酌定的债权人对未办理抵押登记的过错责任比例，相应减轻了保证人的保证责任。判决对如此认定的理由没有详述。笔者认为：这是一种由于债权人未履行合同义务，对保证人的不真正赔偿责任。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如何认定“假按揭”房贷合同的效力庭审中，原、被告均承认包括被告张爱忠在内的上述所有借款，除扣划至被告金城公司的保证金账户的部分款项，全部由被告金城公司收取并用于开发建设三海大厦。原告认为，原告虽然知道借款用途是被告金城公司用于开发建设三海大厦，但被告张爱忠等以个人的名义与原告签订合同，并不影响合同是个人住房按揭贷款的性质。

如何认定未登记领取产权证的房屋买卖合同的效力本案涉及一直困扰民事审判的一大难题，即未登记领取产权证的房屋买卖合同的效力，一、二审法院对此的不同认定分别反映了当前司法实践中的两种截然不同的观点和实务做法。笔者倾向于二审法院的有效认定。

网络购物中如何认定买卖双方的意思表示网上消费近年逐步兴起，业已成为消费领域的后起之秀，而网络购物纠纷也纷至沓来，本案即是一典型案例。网上购物由于信息的不对称，消费者往往只能凭借卖方于网上陈列的商品信息、价格、付款方式等做出判断，极易产生纠纷。本案中由于消费者对网络购物缺乏了解，加之对卖方广告有一定的误解，因此不能认定卖方有欺诈行为。根据现有法律的规定，从维护交易安全和保护善意相对人的角度出发，一方点击确认、另一方认可的网上订单可以作为认定双方意思表示的依据。

我国《担保法》是否承认除违约定金以外的其他性质的定金最高人民法院在《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第六部分作出相应解释，明确规定了其他类型的定金同样可以适用担保法关于定金的规定，因此，定金不仅限于违约定金。本案原告在诉讼中曾提出，双方的房屋买卖合同不成立，不存在定金问题，该观点显然不能得到支持。

当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任本案是一起附条件的买卖合同，其中虽已通过庭审确认了魏运中在合同中保证人的保证地位，但是债权人与保证人就保证方式及保证期间均未约定，保证人的保证责任及保证期间均处于不明状态。故本案的关键问题是根据合同所附条件成就与否来确定保证人是否及如何承担保证责任。

如何正确处理当事人诉因选择与法院审理范围的关系原、被告之间签订《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，是合法有效的合同，应受法律保护，被告因面积比合同约定少而多收的房款应予退还，原告请求返还多收房款及赔偿店面房被查封所造成的经济损失合法有据，应予支持。

当事人对合同内容的约定问题和诉讼时效问题按照《中华人民共和国合同法》的要求，应当按照“通常标准或者符合合同目的的特定标准履行”按照通常标准，奶牛就应当能产奶。按照符合合同目的的特定标准，王长松购买奶牛的目的就是希望奶牛能产牛奶、下牛犊为其带来经济效益。郭永泉出售的奶牛没有子宫、不能产奶，不具备奶牛的内在特征，不能实现合同目的，就不符合买方对标的物的质量要求，属于违约行为，应当承担违约赔偿责任。

储蓄机构没有通知已联网的所有储蓄所应该承担归还储户存款的责任原告与被告形成了储蓄存款合同关系，在储蓄合同有效存续期间，如果储蓄存款人的存款凭证遗失，凭证持有人凭本人的身份证明向其开户的储蓄机构申请挂失，储蓄机构有义务根据《储蓄管理条例》第三十一条“储户遗失存单、存折或者预留印鉴的印章的，必须立即持本人身份证明，并提供储户的姓名、开户时间、储蓄种类、金额、账号及住址等有关情况，向其开户的储蓄机构书面申请挂失。