合同无效后的法律后果在确定合同无效后的返还责任或者折价补偿范围时，要依据当事人的诉讼请求，结合应予返还的财产性质，根据诚实信用原则的要求，在当事人之间合理分配责任，不能使不诚信的当事人因合同无效而获益。当事人仅请求返还财产，应予返还的股权、房屋等财产发生增值或者贬值的，人民法院要综合考虑双方当事人的过错程度、受让人的经营或者添附等行为与财产增值或者贬值之间的关联性等因素，合理确定增值或者贬值部分的返还责任；返还货币的，要综合考虑双方当事人的过错程度、款项用途、获利情况等因素合理确定利率标准。

房子所有权是房东的，房东就可以随意进出吗2020年，住房和城乡建设部公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，并向社会公开征求意见。其中第十一条规定了，未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。有正当理由确有必要进入租赁住房的，出租人应当与承租人约定时间，承租人应当予以配合。

关于房屋买卖合同解除权的行使无论是法定解除，还是约定解除，在解除条件成就时，都不会当然导致合同自动解除的法律后果，而是需要有解除权的一方当事人行使该解除权，合同才能产生解除的法律后果。享有法定或约定解除权的当事人可以以通知方式解除合同。法律规定或者当事人约定了解除权行使期限，那么当事人应当在解除期限内行使解除权，该期限不适用中止、中断情形。相对人对解除合同有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。

关于婚庆服务合同纠纷案《民法典》颁布前，精神损害赔偿原则上只适用于侵权行为领域，一般情况下，即便存在违约责任和侵权责任竞合的情况下，也不能基于违约主张精神损害赔偿。而《民法典》出台后，第九百九十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人格权并造成严重精神损害，受损害方选择请求其承担违约责任的，不影响受损害方请求精神损害赔偿。

民法典实施后，借新还旧，是不是必须注销原抵押登记后重新办理主流判决均认为“借新还旧”将导致原债权债务关系消灭，新借款合同签订后产生新的借贷关系。尽管新贷款与旧贷款之间存在牵连，但通过“借新还旧”，新贷款已经偿还了旧债，旧债的主债权消灭。《九民纪要》第57条的规定，“贷款到期后，借款人与贷款人订立新的借款合同，将新贷用于归还旧贷，旧贷因清偿而消灭，为旧贷设立的担保物权也随之消灭。贷款人以旧贷上的担保物权尚未进行涂销登记为由，主张对新贷行使担保物权的，人民法院不予支持，但当事人约定继续为新贷提供担保的除外。”

民借贷还款纠纷，原告所在地法院有管辖权吗在这种管辖方式下，由于许多案件的被告的住所地或者经常民居住地不在受诉法院本地，因而由原告所在法院管辖的方式，会给受诉法院带来在跨域送达、跨域执行等方面的麻烦和诸多不便，这无疑增大了诉讼司法成本。如此，在司法实务中，有的法院告知当事人去被告所在在地法院起诉，以减少对这类案件的受理。

民诉法中的“合同履行地”一般指合同关系所涉实体义务的履行地点，而非诉求中简单的给付金钱请求所对应的履行地点

强制缔约包括哪些情形合同自由是合同编的基本原则，合同应由当事人双方自愿订立,任何一方不得强迫他人订立合同。但是，出于维护国家利益、社会公共利益的考虑，《民法典》规定了两种强制缔约的情形:第一种，双方强制的情形。国家根据抢险救灾、疫情防控或者其他需要下达国家订货任务、指令性任务的，有关民事主体之间应当依照有关法律、行政法规规定的权利和义务订立合同。

什么是预约合同

约定违约金过高的举证责任由谁承担当事人请求人民法院减少违约金的，人民法院应当以民法典第五百八十四条规定的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚信原则予以衡量，并作出裁判。约定的违约金超过根据民法典第五百八十四条规定确定的损失的百分之三十的，一般可以认定为民法典第五百八十五条第二款规定的"过分高于造成的损失"。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，应当承担举证责任;相对人主张违约金约定合理的，也应提供相应的证据。