购房者遭遇空白合同：房贷提前还要缴违约金借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金

买到“凶宅”，可以主张解除合同吗该房室内去年曾经吊死一年轻女子，基于民间风俗习惯，使得该房屋出现了价值上的重大瑕疵，房主在出让房屋给老王时，隐瞒了这一影响购买人购买决定的事实，构成民事欺诈，老王完全可申请法院解除合同。

开发商过期交房是否可以解除合同就所谈情况，开发商违约事实明显，如果不能协商一致，可向被告所在地或者合同履行地(房屋所在地)基层人民法院起诉，如合同约定了仲裁机构仲裁，则应当向约定的仲裁机构仲裁。如果不能协商退房，依据你们的合同约定，可选择通过诉讼或者仲裁来处理退房事宜，不动产纠纷，由不动产所在地法院受理。

房屋买卖后，一方犯罪或失踪怎么办1、你们的购房协议对方已经履行了主要义务，你无权解除，等对方案件了结后，你们将继续履行合同即履行过户义务。2、你不是请求法院公告，而是诉讼法院要求卖主继续履行和支付违约金，如卖主找不到，法院会公告送达并缺席判决，待判决生效后强制执行。

2016购买期房应注意哪些事项因为是保障用房，交易通常是有限制的。核心就是过户会有限制，建议你到属地的房管局具体咨询该楼盘的交易限制情况。在交易的时候必须保证能有房产证和土地证。如果能低于市价一半卖，手续绝对是不全，或交易是有限制的房产。产权瑕疵肯定存在，该类房产投资风险较大，建议不要草率投资。以免经济利益受损。

房屋涨价、卖家违约、我该怎么索赔这类案件因为在上海很常见，一般如果合同签得没什么问题，或者你本人是否已经实际入住房屋，法院会根据这些情况判决房屋的所有权。不是对方说违约不卖给你，你就拿不到房子的概念，你可以要求继续履行合同的。违约金的问题，合同法有专门的条文规定，即如果你统计的实际损失明显高于原来合同的约定，可以要求法院对违约金进行调整。这里，所谓“明显高于”一般来说是你的实际损失高于合同约定的30%，一般可以在起诉时要求法院调整的

发商没有履行合同义务，如何维权开发商没有按合同约定为原告办理用电开户，一户一表，并承担小区供电设施不合格存在安全隐患的责任，你们可以按照民事诉讼法的规定，选出诉讼代表人，向法院提出诉讼。《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这就是合同要全面履行的原则，也就是说，开发商在履行合同的过程中，不仅要履行交付房屋等义务，而且要按合同约定，业主缴纳水电开户费，开发商就要履行到电力部门办理开户手续，消除用电隐患的义务将原50mm2铝芯电缆更换成95mm2铜芯电缆，对原存在隐患的电路进行改造。

常见的房屋买卖合同无效的七种情形房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

房产证写的是儿子名字，卖房合同是否有效首先，该买卖房屋合同双方主体是合法的，(你们双方已经开始实际履行各自的义务，这些行为均是具有法律效力的，未成年人的父母是其的法定监护人，对其名下的财产有监管处分的权利：7万购来，15万买出；符合法律的规定。所以房产买卖合同是有效的)合同若有违约条款，以此违约条款办理或主张。

买了二手房却没有过户，可以转让吗根据《中国人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，你和对方的购房合同虽然已经生效，但是因为你和卖方之间未办理房屋过户手续，因此房屋的物权尚未发生变更，建议您在房屋过户后再考虑将房屋出售。