浅析违约责任中是否适用精神损害赔偿精神损害赔偿，是随着《民法通则》的公布实施而在中国建立的一项新的民事法律制度，是中国公民权益的拓展。精神损害赔偿是权利主体因其人身权益受到不法侵害而使其遭受精神痛苦或精神受到损害而要求侵害人给予赔偿的一种民事责任，是现代民法损害赔偿制度的重要组织部分，其在法律上具有补偿、抚慰、惩罚三重功能。我国随着2001年3月最高人民法院《关于确定民事侵权精神赔偿责任若干问题的解释》的出台，基本确立了民事赔偿方面的精神赔偿制度。

为过户庭外和解、履约后原告反悔、法院判决驳回原告的全部诉讼请求 民事主体因民事纠纷向法院提起民事诉讼，可以由法院组织原、被告双方调解，也可以由当事人自行庭外和解。庭外和解协议是当事人因诉讼而达成的协议。根据合同法规定，依法成立的合同自成立时生效。除非违反法律、行政法规的强制性规定，庭外和解协议应认定为合法有效，对双方均有约束力。

常见的八类工程合同纠纷解决办法 )建设工程已经竣工验收合格，或虽未经竣工验收，但发包人已实际使用，工程存在的质量问题一般应属于工程质量保修的范围，发包人以此为由要求拒付或减付工程款的，对其质量抗辩不予支持，但确因承包人原因导致工程的地基基础工程或主体结构质量不合格的除外；发包人反诉或另行起诉要求承包人承担保修责任或者赔偿修复费用等实际损失的，按建设工程保修的相关规定处理。

在建工程抵押中存在的法律风险及其应对措施根据《城市房地产抵押管理办法》第八条第五款的规定"被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产不得设定抵押"。在此规定下，一方面如果该土地使用权在办理抵押登记以后被有权机关查封了，而在办理土地使用权抵押转为在建工程抵押时，抵押权人未察觉到查封情况而直接到登记机关注销了原有的抵押登记手续，则抵押权人白白丧失了优先受偿权而让位于查封申请人；

关于物业费的收费标准1.物业服务人员的工资，业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资，福利、加班与服装费等。2.物业共用部和共用设施设备的日常运行维护费用，其中有电梯，小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。路灯、楼道灯完好率，电气、燃气、消防系统设备维修保养费。3.物业管理区域清洁卫生费用，包括小区道路、广场、停车场、绿地等的清洁

网购物品被他人冒领，应如何维护自己的合法权益根据《民事诉讼法》第二十四条的规定，因合同纠纷提起的诉讼由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。因此，消费者可以选择卖家住所地或者合同履行地。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第十九条的规定，购销合同双方在合同对交货地点没有约定的，采用送货方式的，以货物送达地位合同履行地。

最高法院答复：关于抵押权设立要件的问题关于以担保法第四十三条所规定的其他财产设定抵押时抵押权何时设立的问题 关于抵押权设立与抵押登记之间的关系，担保法规定了两种类型：一是该法第四十一条规定的登记生效，即以该法第四十二条规定的财产抵押的，在办理抵押登记之后，抵押权才设定；二是该法第四十三条规定的登记对抗，即以该法第四十二条规定以外的其他财产设定抵押的，抵押权自合同签订之日起设定。据此，只要是以该法第三十四条规定的 “ 依法可以抵押的其他财产 ” 设立的抵押，无论是否办理登记，抵押权均自抵押合同生效时设立。

买房时购房合同上可以写上几个人的名字呢按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

签了购房合同没过户，购房合同有效吗这就是所有权转移的基本原则。如果我们购买动产，比如说杯子、彩电、家具等，当卖家向我们交付这些东西时，其所有权便归我们所有。但如果我们购买不动产，情况就不一样。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等法律、法规规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是我们通常说的过户登记。

代管房产销售合同如何解除依据合同法的规定，此时业主有权单方面解除合同，但需履行通知义务，这个通知义务是法定且必须履行的，如果不履行或瑕疵履行均需承担由此产生的不利后果。实际生活中，如何证明自力救济状态下通知义务履行的真实性和客观性成了关键，建议业主向公证机构申请保全行为公证，即由公证机构证明，业主向兴麟房产书面送达解除合同通知行为的真实性和客观性。