《民间借贷司法解释》第27条规范的本金数额认定及利息不得从本金中预先扣除的问题本条司法解释确立了借据、收据、借条等债权凭证对于本金认定的初步证据效力。但一方面囿于我国尚未有大额现金支付强制银行转账的规定，另一方面基于整个社会征信体系的有待提高，另外基于资本的逐利性，债权凭证上载明的出借金额往往与借款人实际收到的本金数额不一致。

《民间借贷司法解释》第26条规范的司法保护民间借贷利率上限的问题.年利率24%以下之民间借贷利率可申请司法强制执行。利率在24%以下的民间借贷，其利息应受法律强制力之保障。超过年利率36%的部分认定为无效。

《民间借贷司法解释》第25条规定的借贷双方没有约定利息或约定利息不明的处理问题借贷双方在书面证据中可能并没有利息、利率的明确约定，但当事人发生争议诉至法院后，往往出借人会有口头约定利率、利息的主张。即借贷双方对利息没有书面证据证明或者约定不明确情况下，出借人主张有利息约定，借款人抗辩没有利息约定，应根据《合同法》的实体规定及《民事诉讼法》的程序规定，按照高度盖然性原则对利息约定事实进行查明。

以做低房价为名要求解除合同，法院如何判决按照法律规定，装修补偿款应当纳入纳税的范畴，也就是说装修部分应该属于添附在房屋上的不可分割的一部分，因此装修的价值也就是房屋价值的一部分，应该统一作为纳税的依据，但是家具和家电不属于纳税的范畴，但是家具和家电的作价应当合理。

“学区房”买卖合同纠纷7个典型案例裁判规则商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人在其宣传广告中明确说明其楼盘为学区房及楼盘周边的教育资源情况的允诺应视为要约，出卖人应按约履行相关义务，否则应承担违约责任。

有关物业法律知识小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。

北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。

一直未办房产证 开发商注销了如何处理出卖人房地产公司有义务为张先生办理房屋所有权证。现该房地产公司被注销，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》之规定，企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。因此应以该房地产公司设立的股东为被告，要求其履行合同义务，配合办理房屋过户登记手续。

这五种情况下签订的房屋买卖合同无效以商品房买卖合同的合法形式掩盖高息借贷的非法目的，属于以合法形式掩盖非法目的的民事行为，是规避法律行为，因高息借贷行为本身不合法，故商品房买卖的行为为无效民事行为，商品房买卖合同应认定为无效合同。

法院认定买卖合同纠纷中表见代理是否成立的要件表见代理制度不仅要求代理人的无权代理行为在客观上形成具有代理权的表象，而且要求相对人在主观上善意且无过失地相信行为人有代理权。合同相对人主张构成表见代理的，应当承担举证责任，不仅应当举证证明代理行为存在诸如合同书、公章、印鉴等有权代理的客观表象形式要素，而且应当证明其善意且无过失地相信行为人具有代理权。