品牌服务
大型律所,一流团队!  权威咨询,高效代理!  可胜诉后支付律师费!  电话:13691255677  

合同纠纷律师 >> 合同效力

夫妻双方就同一房屋分别出售给他人的效力如何认定

日期:2015-03-17 来源:北京律师事务所 作者:北京律师 阅读:81次 [字体: ] 背景色:        

夫妻双方就同一房屋分别出售给他人的效力如何认定?

作者:郑州市中原区法院 白鸽 实习生黄亚丽

【案情】张某与王某夫妻二人共有一处房屋需要出售。张某未同丈夫王某商量,私自与同事周某达成协议,以30万元将该房卖给周某,双方签订了买卖协议,但未办理过户登记。王某因不知此房已出售于周某,又私自与其朋友赵某达成协议,将该房以32万元卖给了赵某,并私自办理了房屋过产登记手续。因周某要求交付房屋,与王某、张某发生纠纷,遂诉至法院。

【分歧】本案在审理中,对这二次买卖是否适用善意取得、是否有效存在争议,对该案如何处理存在两种意见:第一种意见认为,房屋属于不动产,根据民法原理,不动产不适用善意取得制度,并且根据《民通意见》第89条规定,共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定为无效。本案中,王某与张某是夫妻,其共有房屋为共同共有财产,其对夫妻共有财产的处分,应经过双方协商,取得一致意见后才能处分。本案的二次卖房均未取得共有人的同意,故二次房屋买卖合同均为无效合同,应按无效合同处理。第二种意见认为,二次买卖房屋合同均有效。但不动产的所有权变动以登记为公示方式,房屋所有权已办理过户登记于赵某名下,故其所有权应由赵某享有,张某应向周某承担违约责任。

【评析】笔者赞同意第二种意见,理由为:我国婚姻法规定对夫妻共同所有的财产,夫妻双方有平等的处理权。对于夫妻任何一方与第三人对共同财产进行处理的,第三人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人。本案中,王某与张某的售房行为,周某与赵某均有理由相信卖房是夫妻共同的意思表示,所以夫妻另一方不得对抗善意第三人。所以,与周某和赵某签订的合同均为有效合同。但不动产的生效又以登记为形式要件,赵某与王某已办理过户登记于赵某名下,所以,赵某拥有该房的所有权。第一种意见中认为不动产不适用善意取得过于肯定,目前我国法律对此并无明文规定。在此案中,应按特别法优于普通法原则处理,应适用善意取得原则。所以,此案件中,赵某应享有该房屋的所有权,张某应向周某承担违约责任。


特别声明:本网站上刊载的任何信息,仅供您浏览和参考之用,请您对相关信息自行辨别及判断,本网站不承担任何责任;本网站部分内容转自互联网,如您知悉或认为本站刊载的内容存在任何版权问题,请及时联系本站网络服务提供者或进行网上留言,本站将在第一时间核实并采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。网络服务提供者联系电话:15313195777。


  • 最新发布
  • 参加2020上海国际屋顶绿化材料展览会-元旦钜惠
  • 参加2020第十二届上海国际建筑绿化材料展览会-元旦钜惠
  • 注册公司法人不到场怎么办找专业会计刘会计
  • 2020年中东贸易迪拜烟具商贸电子烟水烟设备展
  • “航空插头”小知识 ,设想一下如果没有航空插头会是怎样?
  • 康加健康筛查助老年用户健康养老
  • 康加健康筛查仪器助您科学饮食
  •  
    13691255677