买卖无证车库的行为是否无效根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条之规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：……（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”。从该法条规定可以看出，不违反法律、行政法规的强制性规定是有效民事法律行为必备条件，但依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的……”，故徐某与周某签订《车库买卖定金合同》的行为严重违反法律的强制性规定，案涉合同无效。

关于以虚假意思表示实施的民事法律行为的效力以及隐藏行为效力的规定我们认为，虚假意思表示并非双方当事人的真实意思表示，与双方共同作假一样，法律会给予明确否定的回答，认定其无效，主要是涉及公共秩序的问题。虚假的意思表示不同于传统民法的真意保留。

关于合同无效时的释明问题在双务合同中，原告起诉请求确认合同有效并请求继续履行合同，被告主张合同无效的，或者原告起诉请求确认合同无效并返还财产，而被告主张合同有效的，都要防止机械适用“不告不理”原则，仅就当事人的诉讼请求进行审理，而应向原告释明变更或者增加诉讼请求，或者向被告释明提出同时履行抗辩，尽可能一次性解决纠纷。

人民法院在审理合同纠纷案件中，如何判断“强制性规定”的性质？如何判断违反规章的合同效力？关于违反行政规章对合同效力的影响，因规章不属于法律、行政法规，故违反规章原则上不影响合同效力。但违反规章同时构成违背公序良俗的，如破坏金融安全、市场秩序、国家宏观政策等，应认定合同无效。

合同约定的“签字盖章生效”应如何理解，当事人在《补充合同》和《承诺书》中盖章行为，符合合同约定的生效条件。《补充合同》虽然约定“双方签字盖章生效”，但未明确必须由公司加盖公章并经法定代表人签字后方可生效，故合同当事人盖章行为即可视为双方就合同内容达成合意。另外《承诺书》中写明“由承诺单位签字或者盖章后生效”，当事人作为承诺单位在《承诺书》上盖章后《承诺书》即已生效。

也论无权处分行为之效力效力待定说。该条规定应理解为我国民事立法针对无权处分行为所设置的一般规定，亦即无权处分行为当属效力待定行为。其中又包含两种不相容的看法：以出卖他人之物的买卖合同为例，一种观点认为，效力待定的无权处分行为是当事人之间的债权合同即买卖合同；另一种观点则认为，效力待定的应为物权行为即移转标的物所有权，而非债权合同。债权合同之效力判断不应依第51条。

如何理解无效合同与未生效合同的区别1.转让部分国有资产致使国家对该企业不再具有控股地位的，应当报请本级人民政府批准，未经批准的，应当认定合同未生效。2.合同无效与合同未生效属于不同的法律概念，其法律后果和处理方式也不相同。无效合同从本质上来说是欠缺合同的有效要件，或者具有合同无效的法定事由，自始不发生法律效力。而未生效合同已具备合同的有效要求，对双方具有一定约束力，任何一方不得擅自撤回、解除、变更。

合同约定主要义务作为生效要件，不能直接推定该约定为认定合同生效的要件由于《民法典》没有明确的界定，导致公众对“条件”的设定较为随意。一般而言，“条件”应具备如下要求：1.条件必须是将来发生的事实；2.必须是明确的事实；3.条件由当事人约定，而非法定；4.条件必须合法；5.条件不得与合同主要内容相矛盾。

无效合同处理规则适用要点解析《民法典》第一百五十七条规定的是民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后的法律后果，未规定合同不成立的法律后果。考虑到合同不成立时也可能发生财产返还和损害赔偿责任问题，故《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉总则编若干问题的解释》第二十三条规定此时应当参照适用《民法典》第一百五十七条的规定。因此，在无特别说明的情况下，本文所述要点皆可用于合同不成立的情形。

《民法典》无效合同处理规则适用要点解析《民法典》第一百五十七条规定的是民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后的法律后果，未规定合同不成立的法律后果。考虑到合同不成立时也可能发生财产返还和损害赔偿责任问题，故《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉总则编若干问题的解释》第二十三条规定此时应当参照适用《民法典》第一百五十七条的规定。因此，在无特别说明的情况下，本文所述要点皆可用于合同不成立的情形。