出租人违约导致承租人合同目的不能实现的，承租人应当及时返还房屋，如果因承租人原因未及时返还的，承租人仍需支付一定的租金或占有使用费

出租人对租赁物没有处分权的，不影响租赁合同的效力盛世天通公司是否有权对外出租涉案场地及房屋，并不影响物业公司与林某之间合同的效力。但前述租赁合同在客观上已经不具备继续履行的条件，故物业公司要求确认上述合同继续履行的诉讼请求，法院难以支持。物业公司因上述合同不能继续履行导致的损失，可另行主张解决。

应根据物业服务的内容确定相对独立大型房产的物业费法院经审理认为，某物业公司仅提供案涉房屋外围公共区域的管理服务，幼儿园内部的卫生、绿化、保安等所有管理事项及费用均由高某自行负责，且某物业公司在提供服务时亦存在一定的瑕疵，判决部分支持某物业公司的诉讼请求。

不应收取层高不足2.2米房屋的物业费法院经审理认为，物业服务企业无权收取层高不足2.2米房屋的物业费，判决陈某当向某物业公司交纳103.15平方米住宅的物业费。

违反强制性规定不影响合同效力的五种情形依据前两款认定合同有效，但是当事人的违法行为未经处理的，人民法院应当向有关行政管理部门提出司法建议。当事人的行为涉嫌犯罪的，应当将案件线索移送刑事侦查机关；属于刑事自诉案件的，应当告知当事人可以向有管辖权的人民法院另行提起诉讼。

民间借贷合同中的管辖约定是否为“与争议有实际联系的地点”应当综合考虑当事人情况和涉诉行为等因素，不局限于法律条文中列举的地点

自然人之间的借款合同约定了利率但未明确是月利率还是年利率的，不应当视为没有利息答案是否定的，逾期利息的计算基数仍然是借款本金，而不能将利息计人本金中计算逾期利息。一方面，《民法典》第六百七十六条(原为《合同法》第二百零七条)规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”但是该条并未规定在支付逾期利息时，需要将原有的利息计算到本金中计算利息。另一方面，如果将借款本息作为逾期利息的计算基数，无异于在当事人没有约定的情况下，由法院审判为当事人计算了复利。

出借人与借款人存在利息的约定，借款人的还款不足清偿全部本息时采取“先息后本”的冲抵方式计算关于双方是否约定利息及先息后本的计算方法问题，因出借人并未放弃利息主张，且从双方确认的三份《借条》内容看，确实存在利息的约定，故二审判决依据《借条》约定内容及法定抵充顺序，认定双方已经约定利息并通过先息后本的方式计算欠付本金和利息，并无不当。

“职业放贷人”的出借行为应当就有反复性、经常性；出借目的应当具有营业性或经营性对“职业放贷人”从行为和目的上认定，频繁以盈利为目的对外出借款项的人即为职业放贷人。

担保公司超出经营范围多次对外出借款项，订立的借款合同无效担保公司等不具有向公众发放贷款资质的公司，如果多次对外出借款项，对外订立的借款合同无效。