违约责任的认定当事⼈可以就约定的违约⾦请求⼈⺠法院或者仲裁机构予以调整，当约定的违约⾦低于造成的损失的，当事⼈可以请求⼈⺠法院或者仲裁机构予以增加；当约定的违约⾦过分⾼于造成的损失的，当事⼈可以请求⼈⺠法院或者仲裁机构予以适当减少。

合同解除的情形及后果当事⼈可以在合同条款中约定⼀⽅解除合同的事由，在合同约定的解除事由发⽣时，⼀⽅享有解除权，并通过⾏使解除权使合同权利义务关系终⽌。

业主委员会对于业主共有事项和物业共同管理事项可以自己名义提起诉讼业主委员会诉讼请求涉及的配套设施未建设及退还前期物业费等问题，属于业主共有事项和物业共同管理事项，人民法院应予受理。业主委员会诉讼请求涉及的开发商履行商品房买卖合同约定的不动产权确权登记义务及承担逾期办证违约金等问题，属于业主专有事项，即使其具有业主大会的授权，人民法院亦不予受理。

违约损害赔偿责任的43种适用情形违约损害赔偿责任，即债务人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，尽管其在约定期间或者合理期间内已经继续履行或者采取了有效的补救措施，但债权人还有其他损失的，债务人仍需承担赔偿责任。

构成重大误解的合同，可以申请撤销吗？基于重大误解的民事法律行为，是指一方因自己的过错而对民事法律行为的内容等发生重大误解而实施的民事法律行为。构成重大误解应具备以下要件：一是有意思表示且意思与表示并不一致。二是表意人有不符合事实的认知错误。三是表意人并无使自己的表示与意思不一致的故意。

物业纠纷100问答（51-100）根据《中华人民共和国民法典》第945条的规定，“业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查”。因此，业主在装饰装修房屋前，必须事先告知物业服务人，并按照物业服务人的要求进行装饰装修，还要主动接受物业服务人对其装饰装修房屋是否合乎要求的监督检查。

所谓物业服务合同，是指物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，由业主支付物业费的合同。包括建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同和业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同。

民间借贷中双方当事人约定复利，复利没有超过法定最高限度的，应予支持关于复利的约定能否支持存有不同的观点。我们认为，双方当事人在借款发生时自愿约定复利，且在最后还本付息时，复利没有超过法定最高限度的，应当予以支持。

出租人起诉要求承租人腾退房屋，承租人在诉讼期间同意腾退的，出租人应当及时收回房屋，防止损失扩大

承租人搬离房屋后，出租人不能以双方对违约责任未达成一致为由拒绝收房