商品房买卖司法解释第6条规定的“当事人已经履行主要义务”的理解，虽然当事人双方事先约定办理登记备案手续是合同生效的条件，但在实际履行过程中，一方当事人已经履行了主要义务，而对方也已经接受。这里强调的是主要义务，即在合同中具有重要地位、决定合同性质的合同义务，而不是随附义务。在商品房买卖合同中一般多表现为买方支付购房款而卖方收受购房款的行为。当事人的履行和接受履行，体现了当事人双方意思表示的一致性，表明了当事人对合同的态度。

陈某与张某之间的民间借贷关系合法有效，应受法律保护。其中三被告虽然对案涉借款提出异议，但未提供充分的证据予以证明，因被告均是张某的继承人，且均未表示放弃对张某遗产的继承，故判决五被告在继承遗产的范围内归还陈某借款15万元并支付相应利息。

履行期届满前达成的以物抵债协议当事人在债务履行期届满前达成以物抵债协议，抵债物尚未交付债权人，债权人请求债务人交付的，因此种情况不同于本纪要第71条规定的让与担保，人民法院应当向其释明，其应当根据原债权债务关系提起诉讼。

合同解除的条件法律规定不享有解除权的一方向另一方发出解除通知，另一方即便未在异议期限内提起诉讼，也不发生合同解除的效果。

被告在主张保证期间经过的同时，不影响其提出诉讼时效抗辩被告在主张保证期间经过的同时，不影响其提出诉讼时效抗辩。由此，二审判决在被告一审期间并未提出诉讼时效抗辩、二审亦未提交新证据证明原告请求权已过诉讼时效期间的情况下，采纳被告的诉讼时效抗辩，对一审判决予以改判，有违司法解释规定，适用法律错误，应予纠正。

商品房既已交付购房人，开发商为何起诉要收回依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。任何仅仅部分履行合同的行为都会构成合同义务的违反，并因此需依约承担违约责任。本案中，杨某夫妇虽然完成了向开发商支付房款的义务，但其未能按时归还银行的贷款，亦未能按约及时办理房屋抵押登记终止开发商的担保责任，进而造成开发商履行为其贷款承担保证责任的合同义务，因此开发商有权根据合同约定解除双方间的商品房买卖合同并收回房屋。

非银行等金融机构独立保函的效力

高利转贷民间借贷行为无效对该条规定的“借款人事先知道或者应当知道的”要件，不宜把握过苛。实践中，只要出借人在签订借款合同时存在尚欠银行贷款未还事实的，一般可以认为满足了该条规定的“借款人事先知道或者应当知道”这一要件。

混合担保中担保人之间的追偿问题同一债务有两个以上第三人提供担保，担保人之间约定相互追偿及分担份额，承担了担保责任的担保人请求其他担保人按照约定分担份额的，人民法院应予支持；担保人之间约定承担连带共同担保，或者约定相互追偿但是未约定分担份额的，各担保人按照比例分担向债务人不能追偿的部分。

未办理登记的不动产抵押合同的效力因抵押物灭失以及抵押物转让他人等原因不能办理抵押登记，债权人请求抵押人以抵押物的价值为限承担责任的，人民法院依法予以支持，但其范围不得超过抵押权有效设立时抵押人所应当承担的责任。