子女认为父母的汇款系赠予，应提供充分证据佐证，否则应认定为借款在法院根据原告提供的住址依法向被告寄送诉讼文书被退回，通过原告提供的被告的手机号码拨打电话、发送短信进行告知亦无回复，从而无法核实被告确切住址的情形下，采用公告送达方式对其进行送达，符合法律规定。

丈夫为躲避债务与妻子离婚并将房产抵押给前妻无效《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。双方签订抵押合同并办理抵押登记的行为使朱某对该不动产在归还完毕银行贷款后的剩余价值具备了优先性，实际造成了杨某名下可供执行用以退赔受害人债务的财产明显不足。法院认定杨某与朱某签订借款合同及抵押合同，并对房产办理抵押登记的行为存在恶意串通，损害他人合法利益的情形，应属无效。故法院依法判决两被告杨某与朱某对其名下唯一房产办理的抵押登记行为无效。

违反了法律的强制性规定，施工合同是否有效虽然抬头处注明为某市砖瓦厂，但未加盖某市砖瓦厂公章，某市砖瓦厂不应当承担相应的工程款本案中，沈某与黄某签订了施工合同，施工合同中虽然抬头处注明为某市砖瓦厂，但落款处未加盖某市砖瓦厂公章，合同实际履行过程中，亦由黄某向沈某付款，黄某在庭审中明确其代表其个人，故应当认定案涉施工合同的相对方为沈某与黄某。因沈某系个人，不具备建设工程施工资质，黄某将案涉工程交由沈某施工，违反了法律的强制性规定，故案涉施工合同应当认定为无效。

违约方不享有使用以通知方式解除合同的权利使用通知方式解除合同的权利属于享有法定或者约定解除权的当事人才能行使的权利，作为违约方，并不享有该单方通知解除权。如违约方认为合同的继续履行将给其自身造成重大损害而对其显失公平，则应当通过起诉的方式向法院提出解除合同的诉讼请求，违约方向守约方发送解除合同的通知，不能产生解除双方之间合同的法律后果，否则将鼓励恶意违约行为，有违交易的初衷，不利于经济秩序的稳定。

使用微信支付宝转账借钱时该注意什么网络聊天记录的真实性需要经过双方当事人自认或由适合的证人证言作证确认。借款时注意留存，诉讼时向法院提供完整的网络聊天记录截屏打印件或依靠相关软件提取出聊天记录。语音聊天记录也具备证明效力，平时应当注意收藏对将来可能有用的语音记录，保存原始记录，同时保证记载的内容应当尽量清晰、准确，双方就所谈论的问题及表态均有明示。

美容院撤店，储值的美容卡是否能申请退款《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条规定：“消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。”第十六条三款规定：“经营者向消费者提供商品或者服务，应当恪守社会公德，诚信经营，保障消费者的合法权益；不得设定不公平、不合理的交易条件，不得强制交易。”

物业公司能否采取将业主踢 出“业主群”的方式催收物业费作为物业服务人，为业主提供便利是应当履行的义务。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，《济南市物业管理条例》第五十七条第（二）项规定，物业服务人不得采取中断供水、供电、供气、供热或者限制业主及其车辆出入等方式催收物业费，以上规定的共同特点为物业服务人的催交方式不得给业主的生活带来不便。

未尽审慎选择和管理义务的产权式商铺开发商,应否对业主租金损失承担补充责任投资者与经营管理公司之间形成租赁合同关系,投资者与开发商之间系买卖合同关系。通常情况下,根据合同相对性的原理,投资者在经营管理公司未能依约支付租金且已停止对商铺统一经营,构成根本违约的情况下,只能追究经营管理公司的违约责任,而开发商并非合同的相对方,在租赁合同纠纷中难以追究其责任。但在产权式商铺这一特殊经营模式中,开发商在销售商铺时即对投资者购买商铺后的统一出租经营、投资收益等进行了宣传和重点介绍,使房屋买受人对购买房屋后的经济回报产生合理预期。

房屋出租人拒绝收取租金,承租人是否有权起诉要求其收取租金诉的利益,反映当事人运用民事诉讼手段寻求救济的必要性,是当事人获得诉权的前提条件。当事人只有存在诉的利益的情况下,才有权提起诉讼。在租赁合同法律关系中,承租人应按照合同约定履行向出租人支付租金的义务,但收取租金是出租人所享有的权利而并非义务,出租人对于自己的权利可以进行处分,并且出租人放弃收取租金并未侵害承租人的权利,故承租人并没有诉的利益。因此,出租人拒绝收取租金,承租人无权起诉要求其收取租金。

承租人以行使优先购买权为由,诉讼请求确认出租人与第三人的房屋买卖合同无效,但未提出行使优先购买权的,如何处理对保护承租人优先购买权的判决中,只要宣告买卖合同无效即可,无需再强行判决承租人与出租人优先购买房屋的关系成立及其他。出租人可再根据房市的情况重新确定房屋的价格,只要出租人出卖房屋,承租人可以再主张其优先购买权。