个人所有房屋的婚后收益认定及其处理一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”，应认定为个人财产，其自然增值也属于个人财产；一方个人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。

夫妻一方父母以子女名义购置房屋，应认定是赠与的房屋还是购房款父母出全资以其已婚子女的名义购买并已向子女作出赠与之意思表示的房屋，应视为父母对子女的赠与。在房屋未交付使用且产权登记尚未完成前，作为赠与人的父母有权撤销该项赠与。在尚未付清该房屋的全部款项、房屋产权登记尚未完成，父母即表示撤销赠与的情况下，子女因离婚或离婚后分割夫妻共同财产问题进行的诉讼中，不宜认定父母赠与的只是已经实际支付的购房款，进而将上述购房款作为夫妻共同财产进行分割。

离婚争财产：房子分割的8种特殊情况首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

夫妻一方擅自出售共有房屋，符合3个条件即有效在房屋买卖合同纠纷中，经常会涉及夫妻共同所有房屋被夫妻一方单方出售应如何处理的问题。房屋一般是夫妻共同财产中最重要的组成部分，甚至涉及夫妻双方的基本居住权，夫妻一方未经另一方同意擅自出售夫妻共同共有的房屋，将会造成另一方重大的财产损失。

银行按揭购房在离婚时的补偿款怎么计算补偿范围包括两部分，一是双方婚后共同还贷支付的款项，二是上述款项相对应财产的增值部分。补偿原则是婚姻法第三十九条第一款的规定，即人民法院根据财产的具体情况，依照顾子女和女方权益的原则判决。

简析离婚案件中的保险金分割就人身保险而言，人寿保险以人的生死为给付保险金的条件，投保人投保后，在保险期限内发生约定的给付保险金的情形时，保险公司将按约定全额给付生存保险金或死亡、全残保险金等。健康保险的给付比较复杂，其中按病种给付的险种，被保险人一旦确诊患上约定的疾病，保险公司就全额给付保险金。

“净身出户”协议书能否作为财产分割的依据所谓的“净身出户”是指夫妻双方在离婚诉讼中分割财产时，一方要求另一方不分割夫妻共同财产。根据《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

婚后用个人财产买的房 离婚时如何分割父母出资的性质应由实际出资的父母来表示是赠与还是借贷。实践中因房屋市场价值较大，父母的出资不是一笔小的数目，离婚时通常以夫妻共同债务予以返还，这样处理更符合法律的公平原则。

最高法：离婚诉讼中财产分割裁判规则对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。

产权登记在子女名下的房屋离婚时能否认定夫妻共同财产未成年人获得房屋登记的情形，当然包括接受赠与并由其监护人（即父母）代为申请。对于产权登记为未成年子女，虽然没有明确的赠与的意思表示，但是显然能从夫妻双方一致同意将房屋产权人登记为未成年子女以及监护人代为申请等情形中，认定赠与关系成立。