北京合同律师谈违约金数额大于实际损失，可以按违约金赔偿吗 根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金的支付数额是根据违约情况来确定的，如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加，以使违约金与实际损失大体相当：而只有当违约金过分高于实际损失时，才可以由人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，违约金比实际损失多了2000元，称不上“过分高于实际损失”，因此应该按熙违约金的数额进行赔偿。

北京合同律师谈违约金与定金同时约定，适用哪一个 根据《合同法》第一百一十六条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。也就是说，如果是违约方交付的是定金，非违约方可以选择不归还定金或者接受违约金，按原数归还定金；如果是非违约方交付的定金，则非违约方可以逸择对方双倍归还定金或者对方按原数额返还定金，并支付违约金。本案中，作为非违约方的武某可以要求林某双倍返还定金，或者要求林某按原数额返还定金，并支付违约金1万元。

北京合同律师谈定金，违约金和赔偿金 根据《合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以依照《担保法》约定，一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据《合同法》第一百一十六条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因此，定金与违约金不能并处。但适用定金罚则后，不能补偿非违约方损失的，可以由违约方赔偿这部分损失，即由违约方给付赔偿金，以补偿非违约方的实际损失。

北京合同律师谈收取定金后不履行合同，须双倍返还定金 根据合同法第一百一十五条的规定，当事人可以依熙《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，乔某作为接受定金的一方，如果不履行合同不想把稿件交给文化公司出版，须双倍返还定金。

北京合同律师谈承租人不交供暖费，供暖部门有权收取户主违约金吗 卢某把欠费人的现住址、电话告知供暖部门并没有履行完责任。因为合同具有相对性，卢某与承租人所签订的承租合同只对双方当事人有约束力，而供暖合同是约束卢某与供暖部门的，法律规定供暖合同参照供电合同的规定。根据《合同法》第一百入十二条的规定，用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。因此，承租人不交供暖费，供暖部门有权向卢某收取违约金。

根据《合同法》第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依熙法律规定或者按照约定解决。也就是说，依据合同相对性原则，合同关系只能发生在合同当事人之间，只有合同当事人才能享有某个合同所规定的权利，并承担合同所规定的义务，合同当事人以外的任何第三人不能主张合同上的权利，同时，合同的违约责任也只能在合同关系的当事人之间发生，合同关系以外的第三人，不负违约责任，合同当事人也不对其承担违约责任。

北京合同律师谈合同约定向第三人履行义务，义务方应向谁承担违约责任 此种涉他合同，合同虽然为第三人设立了利益，但是第三人与债务人之间并没有直接合同关系存在，既然第三人与债务人之间不存在合同关系，那么，当债务人未向第三人履行债务或履行债务不适当时，债务人也就不能向第三人承担违约责任，而只能向作为合同关系当事人的债权人承担违约责任。根据《合同法》第六十四条的规定，当事人约定由债务人向第三人履行债务，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。本案中，合同双方是蛋糕店和小杜，小魏虽是这个合同关系的受益人，但其与蚤糕店务的义务，即后合同义务。

北京合同律师谈因别人原因造成违约，就不承担违约责任吗 根据《合同法》第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依熙法律规定或者按照约定解决。也就是说，依据合同相对性原则，合同关系只能发生在合同当事人之间，只有合同当事人才能享有某个合同所规定的权利，并承担合同所规定的义务，合同当事人以外的任何第三人不能主张合同上的权利，同时，合同的违约责任也只能在合同关系的当事人之间发生，合同关系以外的第三人，不负违约责任，合同当事人也不对其承担违约责任。

北京合同律师谈后合同义务如何履行 虽然该租赁合同已经终止，但是杨某与出租方之问仍存在着协助对方处理合同终了的善后事务的义务，即后合同义务。根据《合同法》第九十二条的规定，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。后合同义务内容包括通知、协助、保密等义务，因此，杨某应通知出租方，协商如何处置该水坑，协助出租方处理合同终了的善后事务的义务。如果杨某违反了该合同义务，出现安全事故给出租方造成损害，杨某仍需要对出租方承担违约责任，受害人也可以要求杨某承担侵权责任。

北京合同律师谈合同没到期，商场有权解除合同吗 根据《合同法》第二百二十六条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。根据《合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟廷支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承祖人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此如果于某等逾期不支付的，出租人可以解除合同。押金具有担保义务人履行合同的作用，给付押金一方当事人如果不履行合同义务的，无权收回押金。本案中，于某应当按照约定每半年交一次租金，商场不能要求一次交齐，无权解除合同。