前期物业管理费的调整须经“双过半业主”同意物业服务收费标准属于“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，对于该类事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

小区不属于“公共场所”，物业公司不承担赔偿责任！近年来，小区内的意外事故时有发生，当有人在小区内摔倒受伤时，往往第一时间要求物业公司赔偿，甚至起诉到法院。而许多法院往往从保护弱势一方和息事宁人的角度，判决物业公司承担一定的赔偿责任。物业公司责任范围呈现无限扩大的趋势，真是“哑巴吃黄连，有苦说不出”。

借名买房法院确权后，过户还要交税吗？承受房屋权属的方式不同，征收契税的税率也不相同。从行政法律关系看，隋某通过生效民事判决取得房屋所有权，确实不同于直接购买房屋而承受权属的应税事实；但从民事法律关系看，隋某之所以能过通过民事诉讼确权取得房屋所有权，确因其15年前的委托购房。

民间借贷中关于逾期利率的规定逾期还款利息不属法定孳息，理由如下：逾期还款与逾期付款不同。逾期还款利息与逾期付款利息非常相似，两者相关的规定往往也互相参照适用，但其实质有不同之处。逾期付款是指债务人未按照合同约定期限给付债权人款项的行为，其基础法律关系可能为任何合同法律关系。

关于民间借贷利率的司法保护上限根据《中国人民银行公告》（公告〔2019〕第15号），自2019年8月20日起，贷款市场报价利率（LPR）按新的形成机制报价并计算得出。所谓贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR），又称贷款基础利率，是基于报价行自主报出的最优贷款利率计算并发布的贷款市场参考利率。贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。

在民间借贷中“算账结息换条”即将利息计入本金重新出具借款协议书对双方具有约束力，对计收复利的行为，法院可予以支持。

借款人已支付的超过民间借贷司法保护利率上限的利息部分，是否可直接用以抵扣借款本金民间借贷解释》第26条关于借贷双方约定的利率不得超过“合同成立时LPR四倍的”之规定系强制性规定，故民间借贷的利率应以LPR四倍为限，超出部分不受法律保护。同时，《民法典》第561条规定，除当事人另有约定外，债务人给付不足以清偿全部债务的，应按实现债权的有关费用、利息、主债务的顺序予以履行。根据上述规定，法院应以LPR四倍为限对民间借贷利息予以保护，并应据此认定借款人向出借人支付的超过LPR四倍利率的部分相应抵扣借款本金。

关于自然人之间的民间借贷案件中款项交付的查明交付行为通常表现为现金交付或转账交付。在认定转账交付时，只要存在借贷双方的转账凭证即可认定当事人之间已经完成交付行为。在认定现金交付时，需要根据出借人是否提供收据等书面凭证分别处理。如果出借人提供了借款人出具的收据，一般可据此推定出借人已履行交付义务，但借款人提出其他足以引起合理怀疑的抗辩理由及证据时，例如提出该收据系伪造或受欺诈、胁迫而签订的，法官应对交付事实做进一步审查。

由于合同外的第三人原因造成违约，能免责吗？合同的履行是双方当事人的行为，但是有时，案外第三人的行为也会对合同的履行造成影响，那么如果当事人一方因第三人的原因造成违约，是否应当向对方承担违约责任？就此，《中华人民共和国民法典》第五百九十三条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。

对民间借贷刑民交叉案件裁定中止民事案件审理的，应当同时具备哪些条件？根据《规定》第七条：“民间借贷纠纷的基本案件事实必须以刑事案件的审理结果为依据，而该刑事案件尚未审结的，人民法院应当裁定中止诉讼。”