如何合法有效地解聘物业公司？

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物业公司是小区业主共同委托的管理人，负责小区的日常维护、安全保障、服务提供等工作。然而，有些物业公司的服务质量不佳，甚至存在违约、侵权等行为，让业主们感到不满。那么，业主们如何才能合法有效地解聘物业公司呢？

解聘物业公司的法律依据

根据今年1月1日起施行的《民法典》，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 由业主共同决定小区的共同管理事项。

此外，根据《民法典》第二百七十八条，业主解聘物业服务企业需经过如下法定程序：

由占业主总数和占建筑面积2/3以上的业主参与表决;

经参与表决占业主总数和占建筑面积1/2以上的业主同意解聘;

解聘决定作出后，提前60日 (合同另有约定除外)书面通知物业服务企业。

解聘物业公司的条件和后果

解除物业服务合同需要满足以下条件：

合同规定的期限届满。

当事人一方违约，经法院判决解除合同。

当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。

当事人双方商定解除合同。

解除物业服务合同的后果是：

物业服务企业应当将小区的财产、资料、档案等移交给业主或者新的物业服务企业，并结清相关费用。

业主应当按照合同约定支付物业服务企业的服务费用，并承担因解除合同而产生的合理损失。

如果物业服务企业或者业主违反合同约定，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。

解聘物业公司的注意事项

解聘物业公司是一项涉及小区利益的重大决策，需要业主们慎重考虑和合理操作。在解聘物业公司的过程中，业主们应当注意以下事项：

业主们应当通过合法的方式，如业主大会、业主委员会等，表达自己的意见和诉求，避免采取暴力、恐吓、罢缴物业费等不合理的手段，以免引起不必要的纠纷和损失。

业主们应当尊重物业服务企业的合法权益，按时支付物业费用，不得无故拒绝或者延迟支付，也不得擅自扣减或者抵扣物业费用，否则将承担违约责任。

业主们应当及时寻找新的物业服务企业，确保小区的管理工作不会中断，也不会影响小区的正常运行和业主的正常生活。

业主们应当与物业服务企业进行友好协商，妥善处理解除合同的相关事宜，如物业费用的结算、小区财产的移交、物业人员的安置等，避免产生纠纷或者诉讼。

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