一楼业主能否以不使用电梯为由不缴纳电梯运行养护费用呢

一楼业主能否以不使用电梯为由不缴纳电梯运行养护费用呢

案例2013年3月，王小临在天津晴天小区购买了一套一层住宅，其所在楼有两部电梯供业主使用。

王小临认为自己住在一楼，平时根本不会使用电梯，要求物业公司将物业费中关于电梯运行、保养和维护的相关费用扣除，但物业公司并未同意，双方就该问题一直未能达成一致。故，王小临心存不满，自2014年起，一直未缴纳物业服务费。

随后，物业公司向人民法院提起诉讼，要求王小临全额缴纳拖欠的物业服务费用。业主王小临表示可以缴纳拖欠的物业服务费，但要扣除电梯运行、保养和维护的相关费用，因为自己住在一楼，没有使用过电梯，就不应该缴纳该部分费用。

法律咨询问题：业主王小临能否以住在一楼未使用电梯为由，不缴纳物业服务费中关于电梯运行、保养和维护的相关费用？

律师解答：小区的电梯，是建筑物的附属设施之一。对于业主来说，属于建筑物专有部分以外的共有部分。对于该部分的费用分摊、收益分配等事项，在没有特殊约定的情况下，在电梯使用范围内的全体业主，都应当承担电梯运行、保养和维护的相关费用，不能以不用电梯为由而拒绝支付相关物业服务费用。

其一、王小临是否为该小区业主王小临购买晴天小区房屋后，取得房屋的所有权，成为小区业主。

其二、小区电梯的权属住宅楼内的电梯，属于建筑物的配套附属设施之一。属于小区全体业主共同所有的部分。

其三、作为小区业主，王小临是否应对小区内电梯享有权利并承担义务？依据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定，小区内所有业主，对于其专有部分以外的共有部分，应当共同所有，共同管理，共同享有权利，同时还应当共同履行义务。

故，对于小区业主共有的电梯，包括王小临在内的全体业主，应当共同承担电梯运行、保养和维护的相关费用。

其四、在没有约定的情况下，王小临能否以不使用电梯为由，不履行缴纳相关费用的义务？依据《中华人民共和国物权法》第七十二条、第八十条的规定，在没有约定的情况下，业主王小临不能以放弃权利为由不履行相关义务。

综上，在没有特殊约定的情形下，业主王小临不能以住在一楼不使用电梯为由放弃共有权利，进而不履行缴纳电梯运行、保养和维护费用的义务。

法律依据

《中华人民共和国物权法》第七十二条：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”

《中华人民共和国物权法》第八十条：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”