因出卖人原因导致延期交房，买受人主张租金损失时如何处理

因出卖人原因导致延期交房，买受人主张租金损失时如何处理

答：二手房交易实践中，出卖人在出售房屋前可能已将房屋出租给他人，或被其他人占用，导致无法按照合同约定交付房屋，买受人因无法及时使用房屋，此时，买受人可能向出卖人主张其在外租住其他房屋的租金损失。从损失赔偿的性质上看，此租金损失属于履行利益的损失范围，应当得到法院的支持，出卖人以买受人明知出售房屋内有承租人居住为抗辩理由不能成立。同时，对于租金损失数额的具体确定，法院可以根据案件具体情况，行使自由裁量权酌情予以处理。