房屋买卖合同被确认无效后，已经实际居住的是否承担房屋使用费

房屋买卖合同被确认无效后，已经实际居住的是否承担房屋使用费

答：根据《合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。"那么，在出卖人已经将涉诉房屋交付给买受人使用之后，房屋买卖被确认无效的，出卖人要求买受人支付占用房屋期间的使用费，能否支持？

房屋买卖合同因出卖人的原因被确认无效后，买受人取得了合同约定的房屋居住使用权的，应当认定买受人因此取得了一定的使用利益，该利益虽不直接反映为货币或实物，但该使用利益可以物化为财产性利益，可以以使用费的方式体现，所以买受人应当支付占用房屋期间的使用费，但是对占用期间的房屋使用费应当按什么标准向房屋出卖人返还，实践中处理不统一，一般以相同地段、相似房屋的租金标准作为参照依据。