婚后购房父母出资也有坑

婚后购房父母出资也有坑

一般情况下，父母为子女出资购房，在婚前的视为对自己子女个人的赠与，在婚后的视为对子女夫妻双方的赠与。这是我国婚姻法司法解释的规定。

中华人民共和国婚姻法

司法解释二 第二十二条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

但是，杭州的一位海归姑娘却掉进了这样的一个坑：

杭州姑娘黄娜从英国硕士毕业归国后在杭州某知名地产公司工作，同年9月，经人介绍认识了经营房地产的罗老板的儿子罗晓华，随后两人闪婚。

2016年9月，公公罗老板以1200万全款在杭州买下一套别墅，并登记在黄娜与罗晓华双方名下。2016年12月，黄娜生下一个女儿后选择成为全职太太。

2018年8月，黄娜以冷暴力为由提出离婚，但因罗晓华坚决不肯离，法院认为夫妻感情没有完全破裂，驳回黄娜的诉讼请求。

黄娜没有想到，在离婚诉讼期间，2019年2月，公公罗老板以民间借贷为由将罗晓华与黄娜起诉至法院，要求归还1200万房款。

罗老板提供的核心证据是他和儿子罗晓华签订的借款确认书。时间是2018年8月31日，也就是黄娜起诉离婚的那个月。归还日期是9月1日，也即是借款确认书签订的次日就是还款日。

黄娜认为，该房屋是公公在他们结婚后购买的，并且登记在她和罗晓华两个人名下，应该视为公公对其夫妻二人的赠与。

但是，法院经过审理认为：在父母出资时未明确表示出资就是赠与的情况下，应认定为对子女临时性的资金出借，子女理应负有偿还义务。

因此，法院判决该笔1200万的款项属于借款，并且该笔借款属于夫妻共同债务，由罗晓华和黄娜二人共同清偿。

这就是说，虽然婚后购买的房产属于黄娜与罗晓华的夫妻共同财产，离婚时没有特殊情况的话，黄娜可以分得一半。但是，黄娜要与罗晓华一起偿还罗老板的1200万借款。如果黄娜没有其他资金来源，该房产用于偿债的话，离婚时黄娜有可能净身出户。

由此可知，目前在司法实践中，对于婚后父母出资购房款的性质如何认定，存在不同的裁判结果，有的认定为赠与，有的认定为借款。而近期的判决越来越倾向于认定为借款。

可能有人会认为，父母为子女出巨资购房，如果子女离婚，配偶分走一半的房产，对父母来说不公平。但是，作为女性有其特殊性，结婚后要承担生育和抚养孩子的主要责任，有些女性因此选择成为全职太太，导致没有收入，没有工作经验，与社会脱节的局面，离婚后的生活和再就业都将面临很多困难。如果不能在离婚时得到合理的补偿，也是不公平的。

因此，如果夫妻在婚后购房时存在父母出资的情况，最好提前与父母确定该笔出资的性质，是属于赠与还是属于借款。不要觉得麻烦或者不好意思，一般来说，购房的出资金额都比较大，如果子女提出请父母事先确认该笔出资的性质，相信父母能够理解。而这样的一个小小举动，将会有效避免相关的法律风险！比如说，杭州姑娘黄娜所遇到的坑。