北京诉讼律师团队 旗下网站
品牌服务
大型律所,一流团队!  权威咨询,高效代理!  可胜诉后支付律师费!  电话:13691255677  

律师说法

我该如何要回自己的房产

日期:2015-03-13 来源:北京律师事务所 作者:北京律师 阅读:13次 [字体: ] 背景色:        

我该如何要回自己的房产

编辑同志:

我和我爱人是大学同学,毕业后我在石家庄,她去了上海,婚后两地分居10年。我于1997年调到上海工作,一套二室一厅的住房因一时无法出售,遂托我表弟帮忙照看,将房产证也交给了我的表弟。上个月朋友告诉我,说我表弟3年前办公司需要一笔资金,就将我的房屋以市价卖给了他的朋友,听说他们已经办理了房屋过户手续。请问,他们的交易是否有效?我能否要求购房者将房产返还?如果要求返还,是否超过了诉讼时效?

吴奈同志:

你和你表弟之间属于委托代理关系,你给他的代理权只是照看房屋,他以你的名义将房屋出售,其代理行为显然超越了代理权。

我国《合同法》第48条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。”第49条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。”根据以上规定,如果你对你表弟超越代理权的行为不予追认而且相对人也不能提出证据来证明自己有理由相信你表弟有代理权,那么你表弟和他朋友之间的房屋交易行为就应当属于无效的民事行为。《合同法》第56条规定:“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。”你可以要求小王返还你的房屋,但是否能够要回,还要看小王是否能提出相信你表弟有代理权的理由。

至于时效问题,我国《民法通则》第135条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年,法律另有规定的除外。”第137条规定:“诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。”从你来信谈的情况看,你在外地工作,不知道权利被侵害的实际情况,你请求法院保护合法权益的诉讼时效,应当从你得知权利被侵害之日起开始计算2年为止。所以你现在请求法院保护合法权益并未超过诉讼时效。

开封市南关区人民法院 汪来超


特别声明:本网站上刊载的任何信息,仅供您浏览和参考之用,请您对相关信息自行辨别及判断,本网站不承担任何责任;本网站部分内容转自互联网,如您知悉或认为本站刊载的内容存在任何版权问题,请及时联系本站网络服务提供者或进行网上留言,本站将在第一时间核实并采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。网络服务提供者联系电话:15313195777。


 
13691255677