北京合同律师谈承租人违反约定，出租人要求解除合同需要赔偿吗

【合同纠纷案例】2009年2月，白某将一套三室二厅的房子通过中介出租给了陆某。当时双方约定，对房屋进行装修时不得对墙体进行破坏，在租赁期间有权转租，双方的违约金为1个月房租2000元。但是6月份，白某发现房屋已经被隔成八间转租给了八个人，成了一个集体宿舍。于是白某要求提前解除合同并且按照合同支付相应的违约全，但是陆某不同意，说装修花了不少钱，如果现在就解除合同，预期的收益就没了，所以要求白某赔偿自己2万元才愿意搬出去。那么，白某是否需要赔偿陆某的损失呢？

【北京合同律师解析】案例中，合同约定承租人对房屋进行装修时不得对墙体进行破坏．而陆某未经出租人白某的同意，对墙体进行破坏将房屋隔成八间，因此，陆某的行为已经构成违约。根据《合同法》第二百一十九条的规定，出租人白某可以解除合同并要求陆某赔偿损失。根据《合同法》第二百二十三条的规定，白某也可以要求陆某将房屋恢复原状。

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