离婚案件中按揭房屋应如何处理

离婚案件中按揭房屋应如何处理

答：离婚案件中，一方当事人婚前与开发商签订房屋买卖合同并支付了首付款，余款通过银行贷款方式支付，后双方当事人登记结婚，按揭贷款的本息以夫妻双方共同财产偿还，婚姻关系存续期间取得房屋所有权证书。双方离婚时，尚有部分贷款未还清。此类案件在审判实践中存在不同的处理意见：第一种意见认为，夫妻一方以婚前个人财产购房并按揭贷款，房屋已在婚前交付，该房应认定为夫妻一方的个人财产。婚后配偶参与还款只是偿还欠银行的债务，并非支付房款，不能改变房屋为个人财产的性质。离婚时尚未偿还的贷款为房屋所有权人的个人债务。对用夫妻共同财产偿还的银行贷款，应返还一半给配偶。房屋权属证书虽在婚姻关系存续期间取得，但不动产物权登记只是一种公示行为，不影响房屋的实际归属。第二种意见同意诉争房屋系一方婚前个人财产，但对婚后共同还贷部分认为不宜作为债务处理，应考虑房屋的实际增值情况给予对方适当的折价补偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定，如果夫妻双方在离婚时对房屋权属达不成一致意见的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时按照照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

特殊情况下，如果婚前签订房屋买卖合同，且一方只支付了部分房款，婚后另一方也支付了部分房款，之后再取得权属证书，那么该房屋应视为夫妻共同财产。