法院对郑某的起诉应当如何处理

法院对郑某的起诉应当如何处理？

——不动产的善意取得实例

作者：沈丘县人民法院 潘华东

2007年5月李某申请建房，有关部门为其颁了建筑工程许可证和规划许可证。2008年2月，李某的房子建成并入住。2009年4月，李某将自己的建房手续交给刘某，委托其代为办理房产登记。刘某在未经李某同意的情况下，私自将房产登记在自己名下，并于2009年8月将房产转让给郑某。后李某发现被骗，于2010年3月到房管局申请颁证。2010年4月，房管局为李某颁发房产证。2010年6月，李某将房产转让并交付给王某。后郑某诉王某侵权，因双方都有房产证，郑某遂对王某的房产证提起行政诉讼。

本案是有关不动产善意取得的一个案件，笔者认为法院应当撤销房管局为王某颁发的房产证，理由如下：

一、刘某将房产转让给郑某的行为是无权处分行为

本案中在确认李某的物权时，刘某超越代理权私自将房产登记在自己名下，是无权代理行为产生了登记错误的后果，但是刘某作为登记权利人仍然为法律上的权利人。刘某行使的无权代理行为在没有经过李某的认可之前，将房产转让给郑某，此时刘某的是无权处分行为。（同时可能构成非法侵占，因非法侵占是绝对的自诉案件，不告不理）。

二、郑某善意取得不动产所有权

所谓善意取得，是指无权处分其占有物的动产占有人将该物转让给他人，善意受让人依法即时取得该物的所有权或者其他物权。我国《物权法》第106 条确立了善意取得制度，并且将其统一适用于动产和不动产所有权以及他物权的取得。基于物权法上的不动产的登记的公示效力，郑某在不知情的情况下，购买了登记在刘某名下的李某的房屋产权，并办理了房产证，其行为构成不动产的善意取得。郑某享有该处房产的所有权。

三、李某恶意申请，房管局渎职办证，王某应当知道，恶意购买，所办房产证无效

同一房产不能办理两个房产证，此时李某应当依法向无处分权人刘某请求赔偿损失，但是。李某再次到房管局恶意申请颁证，房管局渎职为李某颁发房产证，此房产证应当无效。王某在购买此处房产并办理房产证时，如果程序合法是应当知道房产证是有瑕疵的，但其任然恶意购买，房管局再次渎职为王某颁发房产证，此房产证也应当无效。

综上，笔者认为法院应当撤销房管局为王某颁发的房产证。