婚前房产婚后所得的租金是共同财产吗

婚前房产婚后所得的租金是共同财产吗？

《婚姻法司法解释(三)》第5条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

1、一方婚前房产婚后出租的，租金属于个人财产还是夫妻共同财产?

从现行《婚姻法》的内容来看，对于夫妻一方个人财产婚后产生的收益问题存在规定上的缺失。收益一般包括生产经营性收益、投资收益、知识产权收益等等，《婚姻法》明确表明了生产、经营的收益和知识产权的收益归夫妻共同所有，《婚姻法司法解释(二)》中明确了一方以个人财产取得的收益属于“其他应当归共同所有的财产”，《婚姻法司法解释(三)》则明确了孳息和自然增值的个人财产属于个人财产，其余属于夫妻共同财产。

虽然房屋租金在民法理论上认为是属于法定孳息，但考虑到租金和银行存款不同，出租方对房屋还有维修等义务，租金的获取与房屋本身的管理情况密切相连，需要投资人投入一定的管理和劳务，故法院常常将租金认定为经营性收益。

所以，一方房产在婚后的租金收益，司法实践中，通常法院以夫妻共同财产处理。

2、夫妻一方婚前个人财产婚后产生的孳息或自然增值部分，是共同财产还是个人财产?

《婚姻法司法解释(三)》第5条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。可见孳息和自然增值属于个人财产。在法律定义中孳息通常分为天然孳息与法定孳息，如果树结出的果实、动物之产物如鸡蛋、羊毛等均属天然孳息，而银行存款利息则属法定孳息。关于夫妻一方个人财产在婚后自然增值，是指该增值的发生是因通货膨胀或市场行情的变化而致，与夫妻一方或双方是否为该财产投入物资、劳动、努力、投资、管理无关。如个人所有的房屋、古董、黄金等，因市场价格上涨而产生的增值。