关于经营性房屋租赁合同纠纷中常见问题分析租赁合同解除时，承租方均会向出租方主张装饰装修损失，出租方则辩称其并不知道承租方的装修事宜，且对租赁房屋进行装修系承租方应当自行负担的经营成本，与出租方无关。如果承租方装修未经出租方同意的，则由承租方自行负担装修费用；如租赁合同明确约定了装饰装修事宜，则按照合同约定处理；但如果合同没有明确约定，且租赁合同是非正常解除的，那么就需要按照双方对于合同解除有无过错来确定装饰装修的归属及补偿。

关于经营性房屋租赁合同纠纷案件的基本情况及特点承租方提起诉讼为主，出租方多提出反诉。经营性房屋租赁合同中，承租方的主要合同义务是交纳租金，租金通常按照季或年进行交纳；出租方的主要合同义务为交付租赁房屋。双方在履行租赁合同中发生争议且无法协商解决时，承租方往往会自行停止经营并搬离租赁房屋，诉请解除合同并要求出租方返还多交纳的租金。对此，出租方多认为承租方尚未正式办理腾退手续、租赁房屋内仍存有承租方的物品，或要求继续履行合同，或同意解除合同，但要求承租方支付拖欠的租金、水电费和物业费等费用。

以不动产使用权抵债的内容仅系租金给付方式的特别约定，不影响该合同系租赁合同的性质，适用“买卖不破租赁”原则租赁合同是出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。以不动产使用权抵债的合同，首先要审查双方是否存在真实的债权债务关系，是否存在恶意串通损害第三人利益的情形，若双方系真实债权债务关系，通过签订不动产使用权抵债合同，承租方取得房屋使用权，出租方收取租金，抵债仅是对租金支付方式的特别约定，符合房屋租赁合同的特征。根据合同法的规定，租赁物在租赁期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。在买卖和竞拍时，要充分了解标的物的相关权利状况，避免因对合同性质存在误解产生利益损失。

承租方承租房屋上办理公司注册，合同解除后注册地址未按约定期限迁出的，应明确责任主体并酌情确定赔偿损失当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。王某违约之后，韩某应当采取适当的方式减少自己的损失，如适当降低价格将房屋进行出租等，而不应将房屋空置到判决作出之时。韩某没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿；

租赁用途为商铺的，即使租赁合同中未约定协助办理营业执照的，协助办理营业执照为租赁合同的附随义务 如果房屋租赁用途为店铺，租赁合同中也明确约定了租赁房屋的用途是餐饮等必须在房屋内办理营业执照的用途，即使在租赁合同中未约定协助办理营业执照的义务，出租方亦有义务协助承租方办理营业执照，出租方协助承租方办理营业执照的义务系出租方的附随义务。出租方违反附随义务，导致承租方的合同目的无法实现，承租方享有法定解除权。

房屋租赁合同无效后装饰装修费用的赔偿，应明确合同无效的责任并合理计算损失出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。1号房屋系临时建筑，甲公司与乙公司签订的房屋租赁合同无效。出租人同意承租人装饰装修，合同无效后，对于已经形成附和的装饰装修物，出租人不同意折价利用的，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。

房屋租赁合同解除后装饰装修费用的赔偿，应明确合同解除的责任并合理计算损失剩余租赁期限内的装修残值，是指在房屋租赁合同履行期限届满前解除合同时，形成附合的装饰装修物在剩余租赁期限内尚存的价值。在判定是否赔偿装修损失时，第一，要明确合同解除的原因，明确合同解除系出租方违约、承租方违约、双方违约，还是因不可归责于双方的原因，以此确定是否赔偿以及赔偿的比例。第二，装饰装修的剩余价值，主要通过装饰装修的工程造价扣减合同履行期间消耗的装饰装修价值来确定。在确定装修残值时，要明确装修残值的计算年限和残值评估基准日期。

房屋承租人死亡的租赁关系如何处理

承租人占有租赁物期间,租赁物造成第三人人身损害或者财产损失的,出租人需要承担责任吗

《民法典》实施后，擅自转租房屋并非一定会被解除合同《民法典》第七百一十六条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这系法律赋予出租人的法定解除权，当承租人擅自转租获取差价时，出租人可以解除其与承租人的租赁合同。