用房地产抵押需要具备哪些条件

用房地产抵押需要具备哪些条件？

作者：滑县人民法院 冯军强

编辑同志：前不久，我通过拍卖取得了一块土地的使用权，现我急需一笔资金周转，我又不想把这块土地转让，想通过抵押的方式在银行贷款，请问，法律对房地产抵押有什么规定？

张杰同志：房地产抵押指的是抵押人以其合法所有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。根据我国《城市房地产管理法》的有关规定，下列两类房地产，可以设定抵押：1、依法取得的房屋所有权连同该房屋占有范围内的国有土地使用权；2、以出让方式取得的国有土地使用权，这类土地使用权在无地上房屋或地上房屋未建成时可单独成为抵押权客体。而划拨土地使用权只能同地上房屋一同成为抵押权客体，即通过划拨方式取得的土地使用权不能单独设定抵押。根据上述规定，你可以用你合法取得的土地使用权办理贷款抵押，但必须到土地管理部门办理有关抵押手续。