二手房哪些地方不能算作建筑面积

二手房哪些地方不能算作建筑面积？

回答：以下这些建筑部分不能够计算在建筑面积之中。首先就是突出墙面的构件、配件和艺术装饰外，例如柱子、垛、勒脚、无柱雨篷、台阶等。艺术装饰虽然带来美感，但是不能计算为建筑面积。除了室外楼梯，还有一种室外爬梯，是用来检查诸如消防设备一类专用的，也不能算建筑面积。技术层如果没有2.2米，也不能算。还有许多的建筑物都不能算建筑面积，包括：独立的烟囱、油罐、水塔、烟道、贮没池、贮水池、园库、贮仓、地下的人防干线或支线等。某些平台虽然占了不小的一块地方，其实也不能算建筑面积。例如：建筑物内外的操作平台、上料平台、利用建筑物的空间安置箱罐的平台。屋顶的水箱如果没有围护结构，就不能算建筑面积。单层建筑物内有些单层房间也不能算建筑面积。听来不可能，但的确如此。例如：分隔的操作间、控制室、仪表间等。前面提及深层基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层，如果层高不到2.2米，也不能算入二手房的建筑面积。

客户的房贷款原来是商业贷款，能转为公积金贷款嘛？

回答：商业贷款转成公积金贷款需要借款人征得贷款银行的同意。因为，借款人与商业银行之间存在的借款合同受法律保护，任何一方不得随意解除。如果承办银行同意更改的，公积金中心原则上也同意借款人将商业借款转成公积金贷款，但办理手续非常复杂。