姐妹相争公房承租权该归谁

姐妹相争公房承租权该归谁

原先承租公房的承租人姐姐婚后远嫁美国，同住的妹妹取而代之成为该承租公房新承租人。姐姐认为，妹妹与当地物业公司变更租赁户名的行为属非法，遂起诉要求撤销该变更租赁户名合同，恢复自己的租赁户主身份。近日，上海市静安区法院一审判决对姐姐的起诉不予支持。

姐姐原在上海时承租了万航渡路某号的一处公房。1990年，妹妹与丈夫离婚后，经姐姐同意将户口报入该房屋内并在该处居住。1994年9月，姐姐因与一美国公民结婚，赴美国夫妻团聚共同生活，注销了在沪户籍。2000年10月，妹妹向当地物业公司申请，要求将该房屋租赁户名变更至自己名下。物业公司审查后同意从同年11月1日起将该房屋租赁户名过户到妹妹名下。2003年，姐姐取得在美定居身份。

今年3月1日，姐姐委托律师把妹妹和物业公司告到法院，诉称自己一直是该公房承租人。上世纪90年代初，妹妹因离婚将户口落入该处，但妹妹趁自己不在国内，向当地物业公司提供虚假材料，在自己不知情的情况下将该房屋租赁户名更改为妹妹。姐姐认为，妹妹与物业公司变更租赁户名的行为侵犯了自己的合法承租权，要求撤销变更后的公房租赁合同，恢复自己的承租人关系。

法庭上，妹妹和物业公司均不认可姐姐的诉请。妹妹辩称姐姐在1994年去美国时就注销了在涉案房屋内的常住户口，并于2003年6月在美国定居。依据《上海市房屋租赁条例》规定，自己是该房屋同住人，有权申请变更租赁关系。物业公司则称，是在收到同住人妹妹的申请及姐姐来信后依法履行变更手续，不存在过错之说。

法院认为，妹妹与物业公司之间变更公房租赁关系，是建立在姐姐为原承租人户口注销的情况下，符合《上海市房屋租赁条例》第四十条有关公有居住房屋承租人户口迁离本市的情况。依据该规定，在该处有本市常住户口的共同居住人经协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。物业公司在审核了妹妹的户籍及其居住情况后，将妹妹确认为出租人符合上述规定。而姐姐以变更承租关系需经她本人同意的理由缺乏法律依据，遂作出一审判决。