一方婚前购买的房屋，婚后双方共同还贷的，离婚时房屋如何处理

一方婚前购买的房屋，婚后双方共同还贷的，离婚时房屋如何处理？

问：我在婚前就贷款买了一套房子，首付16万，房子登记我一人名下。婚后，房贷还是由我继续偿还，我老婆的钱只是拿来花在了生活上面。我们现在想离婚，我想知道房子她有份吗？我们现在有一个两岁多的儿子。

答：根据《婚姻法解释三》的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。具体到本案中，因为你婚前就已经支付首付购买房屋，且房子登记在你名下，故离婚时房屋将房子判给你的可能性很大。但是对房子在婚后的增值，应考虑另一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。你老婆虽然没有直接交房贷，但是她的钱也支付在你们家庭的生活费用上，其实也是对你房贷的一种支持方式。所以法院在判决你们离婚时会根据照顾子女和照顾女方权益的原则，会要求你在获得房子的同时对女方进行补偿。

作者：新余市中级人民法院 彭师庆