北京二手房律师网二手房交易问答二手房定金协议问题？我通过中介看了一套二手房，原来是公房，现在改为了私房，有证，我想购买，我想问一下，这个订金协议应该怎么签，在哪里签，签的时候要注意什么，签完后的其它手续应该怎么去办理。

房产律师解析二手房买卖中的注意事项在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢？首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金；在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

二手房交易出售方应纳税（费）规定及优惠政策优惠政策：（1）个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。（2）为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

二手房买卖过程中房屋买卖双方应当做好哪些前期准备工作发布出售信息。如果选择自行销售，可以在网络或报纸上发布出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售和免中介公司代理等字样。这样，可能会接到较多的询问电话，影响正常生活和工作。因此，如何登记出卖方的联系方式，至关重要。如果选择了中介公司代理出售，中介公司将代理发布卖方房屋的有关出售信息。

二手房交易过程中不能办理房屋产权证的原因有哪些单位的房产是经调拨、调换取得，但权属来源不清或资料不齐全。例如，解放后和“文化大革命”期间由政府对房产进行调拨、调整，由于当时管理上的不到位，造成批准文件或产权资料遗失，致使房屋产权来源不清，无法办证；还有近几年主管单位以文件的形式对本单位或下属单位的房产随意进行调拨，未经国有资产管理局或有关职能部门批准，也无法办理产权证。

如何查询所购房屋的产权状况审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。我国《婚姻法》规定，实行夫妻共同财产制为主，约定个别财产制为补充的婚姻财产制度。尽管房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权人为一人，也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交个别财产协议。

目前影响二手房屋价格的因素有哪些方面二手房价的形成，无非是两个方面：一是实体因素，二是影响因素。实体因素可以参照一定标准，但影响因素则带有强烈的主观性，需要丰富的经验与娴熟的技巧去分析与把握。一般而言，影响因素可以分为以下三大类：一般因素、区域因素和个别因素。

北京二手房律师解析二手房买卖流程房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

无法办理过户手续的原因和税费的承担关于办理过户手续具体责任人问题。吴某某和余某某均认为，由于本案中三方约定由某房地产咨询公司承担卖方的税费，故某房地产咨询公司对于办理过户手续有协助的义务。仲裁庭认为，由于三方对于应何时缴纳卖方的税费问题未作明确约定，亦是三方互相牵制，迟迟无法办妥过户手续的原因之一。按交易惯例来看，具体办理过户手续的责任人为买卖双方，即吴某某与余某某，其中余某某委托广州某房屋理财咨询有限公司负责办理。

关于继续履行二手房买卖合同纠纷案本案的争议焦点是合同履行过程中谁违约的问题。申请人称其向第一被申请人交付了定金，第一被申请人却不办理房产证交易递件手续，构成违约行为。第一被申请人则称是申请人没有交付定金，申请人才是合同的违约方。第二被申请人则称无论买卖双方谁违约，中介都有权追究违约方责任。