公房承租人及房屋共有人的权力分配

公房承租人及房屋共有人的权力分配

案情介绍

朱×1与朱×2都是陈某的儿子；朱×3是朱×2的儿子，朱×4是朱×1之子。系争房屋为公房，最早原承租人是陈某的母亲，在其1991年去世后承租人变更为陈某。系争房屋内有户籍4人，即本案朱×1、朱×3、朱×4、陈某。其中陈某户籍长期在此，朱×3户籍于1993年从外地迁入，朱×1、朱×4的户籍于2005年、2006年从××市××三村房屋迁入。陈某在系争房屋长期实际居住。朱×3幼时在系争房屋随陈某居住，2003年结婚后自行购房居住。朱×1、朱×4早先曾在系争房屋居住，1995年朱×1岳父承租的××市茭白园路房屋拆迁，朱×1一家因拆迁安置获配本市××三村××号××室公房（二室一厅，房间20.8平方米，厅11.7平方米），此后即搬到该处居住。

2015年1月，系争房屋所在地区被纳入征收范围。2015年1月27日，陈某由其子朱甲代理，与征收人××市××区住房保障和房屋管理局、征收实施单位××市××第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《××市国有土地上房屋征收补偿协议》（以下简称征收协议）。根据征收协议，系争房屋记载使用面积32.40平方米，认定建筑面积49.90平方米，房屋价值补偿款1，883，186.05元，各项奖励补贴736，598.50元，结算单上另有奖励费用207，789.77元，选择货币补偿，未购买产权调换房屋，合计补偿安置款2，827，574.77元。

律师分析

根据《××市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且××市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。朱×1、朱×3、朱×4的户籍虽均在系争房屋内，但朱×1、朱×4已在他处获得过动迁安置，属于他处有房，不符合同住人条件，无权主张分割征收利益；朱×3的他处房屋系自行购买，未享受过本市住房福利，符合同住人条件，可与承租人陈某一起分割系争房屋的征收利益。鉴于陈某系老年人，年老体弱，在系争房屋内实际居住多年，需要征收利益保障其居住权益，且与房屋来源的关系最为密切，故征收利益应由其予以多分，与居住相关的奖励补贴也应由其取得。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住状况的因素等，酌情确定朱×3可分得货币补偿款50万元，由承租人负责支付，其余货币补偿款归陈某分得。

相关法律条文

《中华人民共和国民法通则》

第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。