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实践中，恋爱双方在结婚登记之前购置房产的情况较为普遍，若恋爱结婚不成，在分手或离婚时，恋爱期间所购房产归属往往会产生较大争议，实践中，存在以下几种情况：

1、婚前一方出资，并以自己名义购房，另一方未出资。

即婚前一方以自己的名义签订购房合同、支付定金和支付房款，另一方既没有出资，产权也没有登记在房产证上。

2、婚前一方名义购房，双方出资。

即婚前一方以自己的名义签订购房合同，并将产权登记在自己一方名下，但购房双方都有出资，只是出于各种原因，产权登记在一方的名下。

3、婚前一方名义购房，另一方全额出资。

即婚前一方以自己的名义签订的购房合同，并将产权登记在自己一方我名下，但全部购房款却是由对方支付的。

4、婚前双方名义购房，一方出资。

即婚前以双方的名义签订的购房合同，并将产权登记在双方的名下，但全部购房款却是由一方支付的。

5、按份共有。

婚前双方购房，各有出资，且约定，房产权益双方按出资比例享有物权权益。